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Mobimo Holding AG: Mobimo steigert operatives Ergebnis und Gewinn im Geschäftsjahr 2024
Mobimo Holding AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis/Gewinnsteigerung
Mobimo Holding AG: Mobimo steigert operatives Ergebnis und Gewinn im
Geschäftsjahr 2024
14.02.2025 / 06:30 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Mobimo steigert operatives Ergebnis und Gewinn im Geschäftsjahr 2024
* Markante Steigerung des Erfolgs aus Entwicklungen und Verkauf Promotion
auf CHF 33,0 Mio. - ein Plus von 21,4% gegenüber Vorjahr.
* Stabiler Ertrag im Vermietungsgeschäft von CHF 145,0 Mio. trotz
wegfallender Sondereffekte aus dem Vorjahr - nächster Wachstumsschritt
der Mietertragsbasis in Realisierung.
* Starke Eigenkapitalquote von 48,3% (Vorjahr 48,9%) bei gleichzeitig
signifikantem Wachstum des Portfolios auf CHF 3,8 Mrd. (Vorjahr CHF 3,6
Mrd.).
* Antrag an die Generalversammlung für Erhöhung der Dividende pro Aktie
auf CHF 10.25 (Vorjahr CHF 10.00).
* Lukas Brosi als neues Mitglied des Verwaltungsrats zur Wahl
vorgeschlagen.
Luzern, 14. Februar 2025 - Mobimo verzeichnet für das Geschäftsjahr 2024
erneut ein operativ erfreuliches Ergebnis. Der Erfolg aus
Entwicklungstätigkeit und Verkauf von Promotion konnte markant gesteigert
werden. Er leistet weiterhin einen substanziellen Beitrag zum Ergebnis. Der
Mietertrag blieb trotz erfolgter Liegenschaftsverkäufe und wegfallender
Sondereffekte aus dem Vorjahr stabil. Für das Geschäftsjahr 2025 wird erneut
ein überdurchschnittlicher Beitrag aus dem Entwicklungsgeschäft und ein
Mietertrag leicht unter dem Niveau von 2024 erwartet.
Das Betriebsergebnis (EBIT) beläuft sich für 2024 auf CHF 171,5 Mio.
(Vorjahr CHF 77,0 Mio.), respektive CHF 128,4 Mio. ohne Neubewertung
(Vorjahr CHF 127,0 Mio.). Der Unternehmensgewinn exklusive Neubewertung
beträgt CHF 91,3 Mio. (Vorjahr CHF 90,0 Mio.) bzw. CHF 125,2 Mio. inklusive
Neubewertung (Vorjahr CHF 46,6 Mio.). Daraus ergibt sich ein Gewinn je Aktie
von CHF 17.26 (Vorjahr CHF 6.43) respektive CHF 12.59 (Vorjahr CHF 12.40)
ohne Neubewertung. Der Verwaltungsrat wird der Generalversammlung am 31.
März 2025 eine Dividendenerhöhung auf CHF 10.25 pro Aktie vorschlagen
(Vorjahr CHF 10.00). Damit wird die Attraktivität von Mobimo als
Dividendentitel weiter unterstrichen.
Die Stabilisierung des Immobilienmarktes spiegelt sich im Bewertungsergebnis
wider. Der Erfolg aus Neubewertungen beläuft sich auf CHF 43,1 Mio., während
im Vorjahr eine Abwertung von CHF 50,0 Mio. verbucht wurde. Diese positive
Entwicklung ist primär auf steigende Mietzinsen zurückzuführen. Der
Gesamtwert des Immobilienportfolios erhöhte sich zum Jahresende 2024 auf CHF
3,8 Mrd. (Vorjahr CHF 3,6 Mrd.).
Konstant hohe Nachfrage nach Wohneigentum
Der Erfolg aus Entwicklungen und Verkauf Promotion konnte um 21,4% auf CHF
33,0 Mio. markant gesteigert werden (Vorjahr CHF 27,2 Mio.). Die
wertschöpfende Entwicklungstätigkeit und damit die Realisierung von
Entwicklungsgewinnen aus dem Verkauf von Projekten und Stockwerkeigentum
bleibt einer der strategischen Pfeiler von Mobimo. Im Projekt Edenblick in
Oberägeri wurde im Juni 2024 die Grundsteinlegung gefeiert. Der rasche
Verkauf der Wohnungen in der Überbauung mit Blick auf den Ägerisee und die
Berge zeigt, dass die Nachfrage nach qualitativ hochwertigem Wohneigentum an
gut erschlossenen Lagen nach wie vor ungebrochen ist. Dies verdeutlicht auch
der Verkaufsstand beim Projekt Feuerfalter in Niederwangen/Köniz. Im
September 2024 fand der Spatenstich für das Bauprojekt statt, das Teil eines
der ersten Plusenergie-Quartiere im Kanton Bern ist. Ab 2025 werden auch die
Projekte Burgmatt in Merlischachen, wo inzwischen der Baustart erfolgen
konnte, sowie das Projekt Beaumont in Lausanne zum Ergebnis der
Entwicklungen und Verkauf Promotion beitragen. Beaumont ist das erste
Stockwerkeigentumsprojekt von Mobimo in der Westschweiz.
Stabile Mieteinnahmen und aussichtsreiche Ertragspipeline
Der Mietertrag blieb 2024 trotz erfolgter Liegenschaftsverkäufe und
wegfallender Sondereffekte aus dem Vorjahr stabil bei CHF 145,0 Mio.
(Vorjahr CHF 144,9 Mio.). Im Mattenhof Luzern Süd konnten 2024 mehrere
langfristige Mietverträge abgeschlossen werden, unter anderem mit der
ICT-Berufsbildung Zentralschweiz. In der Stadt Zürich wird der markante
Office Tower am Escher-Wyss-Platz modernisiert. Er soll künftig für eine
flexible Mehrmieternutzung geeignet sein. Das Vermarktungsteam verzeichnet
erste Erfolge. Mit der zweitletzten Ausbauetappe des Aeschbachquartiers
realisiert Mobimo in Aarau in den nächsten Jahren insgesamt 250 neue
Mietwohnungen. Für die 126 Wohnungen des Hof- und Hallenhauses wurde im
September 2024 der Grundstein gelegt. Voraussichtlich ab der zweiten Hälfte
2026 werden deren Mieterträge erfolgswirksam, womit der nächste
Wachstumsschritt in Mobimos Mietertragsbasis realisiert wird.
Portfoliobereinigung und Transaktionen
Die Zinswende im Jahr 2024 hat für eine Dynamisierung der Transaktionsmärkte
gesorgt. Die positivere Marktstimmung hat Mobimo genutzt, anlässlich ihrer
regelmässigen Portfolioüberprüfung die beiden Anlageliegenschaften Rue de
Malatrex in Genf und das Ziil-Center in Kreuzlingen je an einen privaten
Investor zu verkaufen. Mit diesen Portfoliooptimierungen setzt Mobimo
Kapital frei für Investitionen in neue Projekte. In Dielsdorf bei Zürich
wurde eine bestehende Überbauung mit 41 Wohnungen zugekauft, die ein
vielversprechendes Entwicklungspotenzial aufweist. Ausserdem hat für das
rund 11 000 m2 grosse RAD-Areal beim Bahnhof Zürich Oerlikon im Dezember
2024 die Eigentumsübertragung stattgefunden. An diesem Top-Standort wird
Mobimo voraussichtlich bis 2030 bis zu 150 Wohnungen realisieren.
Mit einer Entwicklungspipeline von rund CHF 1,5 Mrd. hat Mobimo die
Grundlage für die künftigen Gewinne aus dem Entwicklungssegment für die
nächsten Jahre gesichert. Weiterhin verfügt Mobimo über eine solide Bilanz.
Die Eigenkapitalquote von 48,3% (Vorjahr 48,9%) und der Netto-LTV (EPRA-LTV)
von 42,2% (Vorjahr 42,3%) zeugen von einer starken Finanzierungssituation.
Wechsel im Verwaltungsrat
Wie letztes Jahr angekündigt, stellt sich Brian Fischer, Mitglied und
Vizepräsident des Verwaltungsrats, an der kommenden Generalversammlung nicht
mehr zu Wiederwahl. Brian Fischer hat Mobimo seit dem Börsengang eng
begleitet und engagierte sich seit 2008 im Verwaltungsrat. Mit seinen
fundierten Analysen und seinem grossen Erfahrungsschatz hat er die
Entwicklung von Mobimo in den letzten Jahren geprägt. Der Verwaltungsrat
dankt Brian Fischer herzlich für sein jahrelanges, wertvolles Engagement.
Als Nachfolger wird Lukas Brosi als neues Mitglied zur Wahl vorgeschlagen.
Lukas Brosi (Jg. 1979, Schweizer) ist seit Mai 2023 CEO der Flughafen Zürich
AG und war davor unter anderem bereits als CFO für diese tätig. Mit seiner
breiten Expertise an den Schnittstellen Infrastruktur und Immobilien,
Finanzen sowie Politik bringt er wertvolle Kompetenzen in den Verwaltungsrat
von Mobimo ein.
Fortschritte bei Emissionsreduktionen
Mobimo verfolgt ihren CO-Absenkungspfad konsequent: Im Berichtsjahr konnten
die Emissionen im Anlageportfolio um 8% auf 7,2 kg CO/m² (Scope 1 + 2)
reduziert werden. Seit 2020 entspricht dies einem Rückgang von 14%. Treiber
dieser Entwicklung sind die energetische Qualität neuer Projekte sowie
Sanierungen bestehender Liegenschaften.
Zudem konnten im Berichtsjahr 2024 sieben Photovoltaikanlagen mit einer
potenziellen Stromproduktion von 375 000 kWh/a auf Anlageliegenschaften in
Betrieb genommen werden. 2025 werden voraussichtlich weitere 15
Photovoltaikanlagen folgen. Damit wird Mobimo die Eigenproduktion von
erneuerbarem Strom sukzessive erhöhen, bis 2030 auf 2 Mio. kWh pro Jahr.
Ausblick
Beim aktuellen Zinsumfeld geht Mobimo von einer anhaltend positiven
Grundstimmung am Immobilienmarkt aus. Im Vermietungsgeschäft erwartet Mobimo
2025 einen Mietertrag leicht unter dem Niveau des Geschäftsjahres 2024. Dies
ist zurückzuführen auf die wegfallenden Mieterträge der im Jahr 2024
verkauften Liegenschaften sowie der zu erwartenden Senkung des
Referenzzinssatzes im Bereich Wohnen. Ab 2026 werden die Mieterträge
aufgrund der Fertigstellung der Projekte in Lausen und Aarau dann wieder
wachsen. 2025 wird ebenfalls eine starke Nachfrage nach den
Stockwerkeigentumsprojekten erwartet, womit der Erfolg aus Entwicklung und
Verkauf Promotion im Jahr 2025 über dem Niveau von 2024 und über dem Ziel
von mehr als CHF 20 Mio. im mehrjährigen Schnitt erwartet wird.
Ausführliche Berichterstattung:
Den Geschäftsbericht 2024 finden Sie hier.
Analysten- und Pressekonferenz zum Geschäftsergebnis 2024:
Datum Freitag, 14. Februar 2025
Zeit 10.00 Uhr (MEZ)
Daniel Ducrey (CEO) und Jörg Brunner (CFO) werden die Resultate
präsentieren. Die Konferenz kann mit folgendem Link live als Webstream mit
Audio- und Videosignal verfolgt werden (Registrierung erforderlich). Zudem
steht die Möglichkeit offen, Fragen online zu stellen (auch in Englisch und
Französisch).
Weitere Termine:
31. März 2025: Ordentliche Generalversammlung 2025
8. August 2025: Publikation Halbjahresergebnis 2025
Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:
Kontakt für Analysten und Investoren:
Stefan Feller, Head of Investor Relations
ir@mobimo.ch
+41 44 397 11 97
Kontakt für Medien:
Anthony Welbergen, Head of Corporate Communication
medien@mobimo.ch
+41 44 397 11 86
Über Mobimo:
Mit einem breit diversifizierten Immobilienportfolio im Gesamtwert von rund
CHF 3,8 Mrd. gehört die Mobimo Holding AG ( www.mobimo.ch) zu den führenden
Immobiliengesellschaften der Schweiz. Ihr Portfolio besteht aus Wohn- und
Geschäftsliegenschaften sowie aus Entwicklungsobjekten für das eigene
Anlageportfolio und für Dritte an erstklassigen Standorten in der Deutsch-
und der Westschweiz. Eine ausgewogene Nutzung sowie eine sorgfältige
Bewirtschaftung zeichnen die Gebäude aus. Mit ihren Entwicklungsprojekten
stärkt Mobimo ihre Ertragsbasis und die Werthaltigkeit ihres Portfolios
zusätzlich. Das Unternehmen schafft im Rahmen seiner
Entwicklungsdienstleistungen auch Investitionsmöglichkeiten für Dritte.
Mobimo beschäftigt rund 170 Mitarbeitende.
Mobimo feiert ihr 25-jähriges Bestehen. Ausgewählte Geschichten und
Anekdoten aus einem Vierteljahrhundert können im digitalen Jubiläumsmagazin
( www.mobimo25.ch) nachgelesen werden.
Ende der Adhoc-Mitteilung
2086173 14.02.2025 CET/CEST
ISIN CH0011108872
AXC0015 2025-02-14/06:31
Relevante Links: Mobimo Holding AG