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IMMOFINANZ mit sehr guter operativer Performance in Q1-3 2024

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IMMOFINANZ mit sehr guter operativer Performance in Q1-3 2024

28.11.2024 / 18:20 CET/CEST

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Presseinformation | Corporate News

Wien, 28. November 2024

IMMOFINANZ mit sehr guter operativer Performance in Q1-3 2024

* Deutliche Zuwächse bei allen relevanten Kennzahlen

* Mieterlöse um 11,9% auf EUR 435,6 Mio. gestiegen

* Ergebnis aus Asset Management um 14% auf EUR 368,9 Mio. erhöht

* Operatives Ergebnis um 54,1% auf EUR 322,3 Mio. signifikant gesteigert

* EBT (EUR 90,8 Mio.) und Konzernergebnis (EUR 50,9 Mio.) deutlich im Plus

* FFO 1 stieg um 24,8% auf EUR 230,9 Mio.

* Liquide Mittel mit EUR 613,9 Mio. weiterhin auf hohem Niveau

* Robuste Finanzbasis mit Eigenkapitalquote von 42,2% und Netto-LTV von

48,7%

KENNZAHLEN (IN MEUR) Q1-3 IN Q1-3

2024 % 2023

Mieterlöse 435,6 11,9 389,2

Ergebnis aus Asset Management 368,9 14,0 323,7

Ergebnis aus selbst genutzten 5,4 52,1 3,5

Hotelimmobilien

Ergebnis aus Immobilienverkäufen 2,5 n. a. -54,0

Ergebnis aus der Immobilienentwicklung -1,0 85,0 -6,9

Operatives Ergebnis 322,3 54,1 209,1

Neubewertungen -75,6 65,6 -219,5

EBIT 244,7 n. a. -1,4

Finanzergebnis -153,9 -55,2 -99,2

EBT 90,8 n. a. -100,6

Konzernergebnis 50,9 n. a. -105,9

FFO 1 (nach Steuern) 230,9 24,8 185,0

Die IMMOFINANZ Group setzt in den ersten drei Quartalen 2024 die erfreuliche

Entwicklung des 1. Halbjahrs fort. Die Mieterlöse erhöhten sich im Vergleich

zur Vorjahresperiode um 11,9% auf EUR 435,6 Mio. Das Ergebnis aus Asset

Management lag mit EUR 368,9 Mio. um 14,0% über dem Vorjahreswert und das

operative Ergebnis verbesserte sich deutlich um 54,1% auf EUR 322,3 Mio.

Damit stieg der FFO 1 nach Steuern im Vergleich zum Vorjahr um 24,8% auf EUR

230,9 Mio. (Q1-3 2023: EUR 185,0 Mio.).

"Trotz eines anhaltend volatilen Marktumfeld konnten wir in den ersten neun

Monaten 2024 alle relevanten Kennzahlen erneut deutlich steigern. Grundlage

dafür sind unsere starke operative Leistung und die fokussierte

Portfoliostrategie, die Wachstum und gezielte Neuaufstellung erfolgreich

vereint", kommentiert Radka Doehring, Mitglied des Vorstands der IMMOFINANZ.

"Die gute Entwicklung in den ersten neun Monaten 2024 zeigt erneut, dass wir

mit unserer robusten Finanzbasis und unserem stark nachgefragten Portfolio

aus resilienten Einzelhandelsimmobilien und innovativen Bürolösungen gut

aufgestellt sind, um unseren Wachstumskurs auch mittel- bis langfristig

fortzusetzen", ergänzt Pavel Mechura, Mitglied des Vorstands der IMMOFINANZ.

Die gesamten Neubewertungen (inklusive Immobilienentwicklungen und

Immobilienverkäufe) beliefen sich auf EUR -75,6 Mio. nach EUR -219,5 Mio. im

Vorjahrszeitraum. Sie spiegeln damit ein von anhaltender Volatilität

geprägtes Marktumfeld wider. Das Finanzergebnis lag mit EUR -153,9 Mio.

unter dem Vergleichswert des Vorjahres (Q1-3 2023: EUR -99,2 Mio.). Dies

resultierte vor allem aus unbaren Bewertungseffekten von Zinsderivaten für

die ersten drei Quartale 2024. Insgesamt erwirtschaftete die IMMOFINANZ

Group einen Konzerngewinn von EUR 50,9 Mio. Dies entspricht einem Ergebnis

je Aktie von EUR 0,18 (Q1-3 2023: EUR -0,48).

Hoher Vermietungsgrad und erfolgreiche Portfoliooptimierung

Das Immobilienportfolio der IMMOFINANZ Group umfasste zum 30. September 2024

468 Objekte, die einen Buchwert von EUR 7.997,3 Mio. aufwiesen. Davon

entfiel mit EUR 7.779,1 Mio. bzw. 97,3% des Buchwerts der Großteil auf

Bestandsimmobilien mit einer vermietbaren Fläche von 3,5 Mio. m2 und einer

Bruttorendite von 7,2%. Der Vermietungsgrad lag stabil bei 92,2% (31.

Dezember 2023: 92,2%). Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der

Mietverträge (WAULT) lag bei 3,7 Jahren.

In den ersten drei Quartalen 2024 setzte die IMMOFINANZ Group ihre

strategischen Immobilienverkäufe im Volumen von insgesamt EUR 641,0 Mio.

(inklusive S IMMO) fort. Gleichzeitig erwarb das Unternehmen attraktive

Bürogebäude und Fachmarktzentren von der CPI Property Group in Tschechien

und setzte den Expansionskurs bei STOP SHOP in Kroatien fort.

Robuste Bilanz

Die IMMOFINANZ Group wies zum 30. September 2024 eine robuste Bilanzstruktur

mit einer Eigenkapitalquote von 42,2% sowie einem soliden

Netto-Loan-to-Value (Netto-LTV) von 48,7% aus. Der Netto-LTV erhöhte sich

aufgrund des Erwerbs zusätzlicher S IMMO-Aktien von der CPI Property Group

sowie im Zusammenhang mit dem Squeeze-out bei der S IMMO, der im Dezember

abgeschlossen sein wird. Die liquiden Mitteln beliefen sich per Ende

September 2024 auf EUR 613,9 Mio. Rund 99% der Finanzverbindlichkeiten waren

zum Berichtsstichtag gegenüber Zinserhöhungen abgesichert.

Der IFRS-Buchwert je Aktie verbesserte sich um 3,8% auf EUR 27,60 (31.

Dezember 2023: EUR 26,60). Der Substanzwert EPRA NTA je Aktie belief sich

per 30. September 2024 auf EUR 28,62, nach EUR 28,00 per Ende Dezember 2023.

Ausblick

Die IMMOFINANZ Group zeigt sich trotz unverändert volatiler

makroökonomischer und geopolitischer Rahmenbedingungen zuversichtlich und

sieht sich mit ihren flexiblen und widerstandsfähigen Immobilienprodukten

sowie einem starken Team gut positioniert. Das Unternehmen ist aus heutiger

Sicht gut aufgestellt, um seinen Wachstumskurs mittel- bis langfristig

fortzusetzen. Im Mittelpunkt der wertschaffenden Strategie stehen der Ausbau

des Einzelhandelsportfolios, der Squeeze-out der S IMMO und die Prüfung

einer engeren Integration mit der Mehrheitsaktionärin CPI Property Group.

Der Zwischenbericht der IMMOFINANZ AG für die ersten drei Quartale 2024 zum

Stichtag 30. September 2024 ist auf der Website des Unternehmens unter

https://immofinanz.com/de/investor-relations/finanzberichte ab dem 28.

November 2024 abrufbar.

Über die IMMOFINANZ

Die IMMOFINANZ Group ist ein gewerblicher Immobilienkonzern und fokussiert

ihre Aktivitäten auf die Segmente Büro und Einzelhandel in acht Kernmärkten

in Europa: Österreich, Deutschland, Polen, Tschechien, Slowakei, Ungarn,

Rumänien und die Adriatic-Region. Zum Kerngeschäft zählen die

Bewirtschaftung und die Entwicklung von Immobilien. Dabei setzt die

IMMOFINANZ auf ihre etablierten Immobilienmarken STOP SHOP (Einzelhandel),

VIVO! (Einzelhandel) und myhive (Büro) sowie auf komplementäre Produkte und

Portfolios, wie jenes der S IMMO. Die S IMMO ist eine vollkonsolidierte

Tochtergesellschaft der IMMOFINANZ Group. Die IMMOFINANZ Group besitzt ein

Immobilienvermögen von rund EUR 8,0 Mrd., das sich auf rund 470 Objekte

verteilt. Das Unternehmen ist an den Börsen Wien (Leitindex ATX) und

Warschau gelistet. Weitere Information: https://www.immofinanz.com

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