Quo vadis Immobilien-Krise?

 

 

CA Immobilien: Der Immobilienmarkt bleibt dynamisch und in gewissem Maße unvorhersehbar, beeinflusst durch höhere Zinsen, wirtschaftliche Schwankungen, politische Unsicherheiten, regulatorische Änderungen und sich verändernde Mieterbedürfnisse. Diese Rahmenbedingungen führen zu einem harten Wettbewerb um Kapital, der Disziplin, einen starken Fokus auf unser Kerngeschäft und die Bereitschaft zu Veränderungen erfordert, um aus einer Position der Stärke sich bietende Chancen ergreifen zu können.

Mit Blick auf die Zukunft bleiben wir vorsichtig optimistisch, was die Büromärkte angeht. Obwohl wir einen großen Teil des Renditeanstiegs in unseren Märkten, insbesondere im Prime-Office-Segment, bereits gesehen haben dürften, glauben wir an eine anhaltende Zweiteilung der Büromärkte mit einem stärkeren Preisdruck auf schwächere Objekte in dezentralen Lagen. Wir sind überzeugt, dass wir mit unserem fokussierten Prime-Office-Portfolio gut aufgestellt sind, um diese Herausforderungen zu meistern.

 

Immofinanz: Mit dem Rückgang der Inflation in der Europäischen Union dürfte auch eine Absenkung der Leitzinsen einhergehen, was die Lage auf dem Immobilienmarkt verbessern könnte. Zunächst konzentrieren sich Investitionen verstärkt auf die Sanierung bestehender Gebäude, mit dem Ziel, den Energieverbrauch zu senken und die Effizienz zu steigern. Im Neubausektor hingegen wird es voraussichtlich noch einige Zeit dauern, bis hier eine nachhaltige Verbesserung eintritt. Im Bereich der Büroimmobilien gibt es in einigen Märkten erhebliche Überkapazitäten. Gebäude, die hohen Nachhaltigkeitskriterien entsprechen bzw. moderne Arbeitswelten für das Post-Homeoffice-Zeitalter offerieren, können in diesem Umfeld punkten. Der Einzelhandel setzt aktuell vermehrt auf stark frequentierte Standorte, was zu einer Marktkonzentration führt und das Potenzial für neue Projekte einschränkt. Insgesamt zeichnet sich jedoch ab, dass der Druck der hohen Zinsen auf die Unternehmen der Branche allmählich nachlassen könnte und die Investitionsbereitschaft wieder an Fahrt gewinnt. 

Für das Jahr 2025 rechnet die IMMOFINANZ trotz des anhaltend volatilen Marktumfelds aufgrund des Fokus auf innovative Bürolösungen und resiliente Retail Parks mit einer stabilen Entwicklung. In den vergangenen Jahren hat das Unternehmen die Entwicklung neuer Immobilienprojekte deutlich reduziert und den strategischen Schwerpunkt auf die Optimierung des Portfolios, den selektiven Ankauf höherrentierender Objekte sowie den Ausbau der STOP SHOP Retail Parks in der adriatischen Region gelegt. Davon profitiert das Unternehmen im aktuellen Marktumfeld. 

 

S Immo: Wir rechnen damit, dass die Talsohle durchschritten ist bzw. demnächst durchschritten wird. Für unser operatives Geschäft sind wir sehr zuversichtlich, da wir von unserer umsichtigen Investitionspolitik und den An- und Verkäufen der letzten Monate profitieren und unsere operativen Ergebniskennzahlen zuletzt deutlich steigern konnten.

 

Warimpex: In den letzten Jahren haben wir unseren Fokus auf die Entwicklung moderner Bürogebäude in Polen gelegt. Insbesondere beobachten wir eine steigende Nachfrage nach Office-Angeboten, die nicht nur höchsten ESG-Standards genügen und entsprechend zertifiziert sind, sondern auch flexible Arbeitsbereiche wie beispielsweise Coworking-Zonen bieten. Diese Trends sind besonders in unseren Neuentwicklungen in Polen, wie beispielsweise Mogilska 35 in Krakau, sichtbar. Dort sehen und erwarten wir eine positive Entwicklung und wollen uns hier weiterhin stark engagieren. Im Vergleich dazu bleibt der Büroimmobilienmarkt in Deutschland eher verhalten. Generell zeigt sich, dass besonders ältere Büroangebote oftmals nur schwer auf wachsende Anforderungen wie Flexibilität und Nachhaltigkeit reagieren können. Zusätzlich dämpft die schwächelnde Konjunktur die Nachfrage nach solchen weniger modernen Flächen in beiden Märkten. 

 

 

Relevante Links: CA Immobilien Anlagen AG, IMMOFINANZ AG, S IMMO AG, Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG