EQS-News: Akara Swiss Diversity Property Fund PK: Steigerung der Anlagerendite auf 2.12% im ersten Halbjahr 2024 (HJ 2023: 0.82%) (deutsch)

Akara Swiss Diversity Property Fund PK: Steigerung der Anlagerendite auf 2.12% im ersten Halbjahr 2024 (HJ 2023: 0.82%)

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Akara Swiss Diversity Property Fund PK: Steigerung der

Anlagerendite auf 2.12% im ersten Halbjahr 2024 (HJ 2023: 0.82%)

04.09.2024 / 10:00 CET/CEST

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MEDIENMITTEILUNG

Im ersten Halbjahr erzielte der Akara Swiss Diversity Property

Fund PK («Akara Diversity PK») per 30. Juni 2024 eine

Anlagerendite von 2.12%. Diese setzt sich aus einer erfreulichen

Cashflow-Rendite von 1.49% und einer stabilen

Wertänderungsrendite von 0.63% zusammen. Seit der Lancierung 2016

konnte der Fonds eine kumulierte Überperformance von 7.88% im

Vergleich zum KGAST Immo-Index Gemischt verzeichnen. Das

Portfolio wächst weiter und erreichte per Halbjahr 2024 mit 158

Liegenschaften einen Immobilienwert von rund CHF 2.8 Mrd.

Der Akara Diversity PK bleibt eine attraktive

Investitionsmöglichkeit und geniesst weiterhin hohes Vertrauen

bei Anlegerinnen und Anlegern. Durch die 12. Kapitalerhöhung im

Mai/Juni 2024 erhielt der Fonds CHF 45 Mio. neues Eigenkapital.

Im zweiten Halbjahr 2024 wird eine weitere

Investitionsmöglichkeit angeboten; Details dazu folgen zu

gegebener Zeit.

Weiterentwicklung des Portfolios im Rahmen des

«Buy-and-Manage»-Ansatzes

Im ersten Halbjahr 2024 wurde das Portfolio des Akara Diversity

PK im Rahmen des bewährten «Buy-and-Manage»-Ansatzes

weiterentwickelt. Durch strategische Käufe, Verkäufe,

betriebliche Verbesserungen und erfolgreiche Neuvermietungen

konnte die Nettorendite auf fertigen Bauten auf 3.17% gesteigert

werden. Die durchschnittliche Objektgrösse und der Nettoertrag

stiegen ebenfalls, während die Leerstandsquote um 170 Basispunkte

auf ein historisches Tief von 1.85% gesenkt wurde.

Auch zukünftig werden durch ein aktives Management der

Liegenschaften weiteres Potenzial aus den Bestandsliegenschaften

erschlossen. Eine externe Analyse hat ergeben, dass die

Marktmieten für Wohnnutzungen im Bestandsportfolio nach

Investitionen zwischen dem 60%- und 70%-Quantil liegen. Die

aktuellen Sollmieten liegen im 40%- bis 50%-Quantil.

Strategische Käufe und Verkäufe erhöhen WAULT, Brutto- und

Nettorenditen

Im Berichtszeitraum hat der Fonds vier Liegenschaften im

Gesamtwert von rund CHF 120 Mio. akquiriert und sechs

Liegenschaften im Gesamtvolumen von rund CHF 86 Mio. veräussert.

Ein weiterer Verkauf wurde für den 1. Juli 2024 beurkundet. Die

neu erworbenen Objekte in Mendrisio (TI), Montagny-près-Yverdon

(VD), Cointrin (GE) und Muri (AG) sind vollvermietet und verfügen

über langjährige, bonitätsstarke Mieter. Zwei der vier

Liegenschaften wurden als «Sale-and-Rent-Back»-Transaktion

erworben, mit indexierten Mietverträgen über 15 Jahre und drei

Verlängerungsoptionen. Zudem wurden die ESG-Bestrebungen des

Fonds durch die Akquisitionen gestärkt: Die Liegenschaften in

Muri und Mendrisio verfügen über PV-Anlagen. Die Liegenschaft in

Muri hat zudem eine CO[2]-neutrale Wärmeproduktion, und mit der

Mieterin wurde ein «Green Lease»-Mietvertrag abgeschlossen. Die

Liegenschaft in Cointrin ist zudem Minergie-zertifiziert.

Im ersten Halbjahr 2024 hat der Akara Diversity PK die Nachfrage

nach kleineren Wohnliegenschaften in Zürich, Zug und Bern genutzt

und fünf Liegenschaften unter CHF 10 Mio. verkauft. Zudem konnte

die aufgestockte Wohnliegenschaft in Meyrin (GE) erfolgreich am

Markt platziert werden. Insgesamt haben die Transaktionen positiv

zur Erhöhung des durchschnittlichen WAULTS, der Brutto- und der

Nettorendite beigetragen.

Aktive Weiterentwicklung der nachhaltigen Bauprojekte

Die Flächen des zweiten Baufelds «Leo» des Projekts «Leuen

Waldegg» in Uitikon-Waldegg (ZH) mit 99 Wohnungen werden zwischen

dem 1. September und 5. Oktober 2024 bezogen und die Überbauung

ist bereits vollvermietet. Die Wohnungen konnten zu über 20%

höheren Mietzinsen als ursprünglich geplant vermietet werden. Die

50 Stockwerkeigentumswohnungen der letzten Etappe «Leandro»

werden im kommenden Frühjahr fertig gestellt, wobei die

Vermarktung bereits angelaufen ist.

Zwei Neubauprojekte in Zürich, an der Oberwiesenstrasse 63 und

der Moosstrasse 39, wurden im Frühling 2024 fertiggestellt und

vollständig bezogen. Die Totalsanierung an der Dörflistrasse 115

in Zürich-Oerlikon wurde ebenfalls abgeschlossen. Die beiden

Liegenschaften an der Oberwiesenstrasse 63 und an der

Dörflistrasse 115 wurden im Juni 2024 vollvermietet verkauft.

Detailinformationen und Präsentation

Den Halbjahresbericht und die Aufzeichnung der Präsentation zum

Halbjahresabschluss finden Sie auf unserer Website.

Fondsportrait Akara Diversity PK

Der Akara Diversity PK mit einem Gesamtanlagevermögen von rund

CHF 2.8 Mrd. steht in der Schweiz domizilierten, steuerbefreiten

Vorsorgeeinrichtungen sowie steuerbefreiten Sozialversicherungs-

und Ausgleichskassen offen. Zudem können Anlagefonds investieren,

sofern deren Anlegerkreis ausschliesslich aus den genannten, in

der Schweiz domizilierten, steuerbefreiten Einrichtungen besteht.

Die Bewertung der Anteile basiert auf dem NAV, ohne Bildung von

Agios / Disagios, was die Volatilität reduziert. Investiert wird

in Bestandsliegenschaften sowie in Entwicklungs- und Bauprojekte

mit den Nutzungsarten Wohnen und Kommerz (je 50 %, ±15

Prozentpunkte) in der ganzen Schweiz. Es wird eine konstante und

ansprechende Ausschüttung, ein langfristiges

Wertsteigerungspotenzial und eine breite Diversifikation

angestrebt. Die Liegenschaften werden vorwiegend direkt gehalten.

Medienmitteilung (PDF)

Halbjahresbericht (PDF)

Video Präsentation Halbjahresabschluss

Zug, 4. September 2024

* Outperformance von 1.70% gegenüber KGAST Index Gemischt auf 1

Jahr gerechnet

* Senkung der Leerstandsquote auf ein Rekordtief von 1.85% (HJ

2023: 3.55%)

* Steigerung der Nettorendite der fertigen Bauten auf 3.17%

(2.86%)

* Realisierte Kapitalgewinne aufgrund von Verkäufen von CHF 11

Mio. (CHF 0 Mio.)

* Erhöhung der EBIT-Marge auf 75.47% (72.54%)

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:

Monika Gadola Hug, Head Client Relations

Tel. +41 58 317 16 31, monika.gadolahug@sps.swiss

Andrea Schaller, Media Relations

Tel. +41 58 317 17 51, andrea.schaller@sps.swiss

Swiss Prime Site Solutions AG

Swiss Prime Site Solutions ist eine Gruppengesellschaft der

börsenkotierten Swiss Prime Site AG. Der Real Estate Asset

Manager verfügt über CHF 12.7 Mrd. Assets under Management sowie

eine Entwicklungspipeline von CHF 1.1 Mrd. und entwickelt

massgeschneiderte Dienstleistungen und Immobilienlösungen für

Kunden. Die Swiss Prime Site Solutions AG verfügt über eine

Zulassung der FINMA als Fondsleitung nach Art. 2 Abs. 1 lit. d

i.V.m. Art. 5 Abs. 1 FINIG.

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