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VIB Vermögen AG blickt auf starkes erstes Halbjahr 2024 zurück - zahlreiche Transaktionen im bisherigen Jahresverlauf

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VIB Vermögen AG blickt auf starkes erstes Halbjahr 2024 zurück - zahlreiche

Transaktionen im bisherigen Jahresverlauf

27.08.2024 / 07:00 CET/CEST

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VIB Vermögen AG blickt auf starkes erstes Halbjahr 2024 zurück - zahlreiche

Transaktionen im bisherigen Jahresverlauf

* Funds from Operations steigen um 7 % auf 40 Mio. Euro

* Bruttomieteinnahmen wegen Assetverkäufen mit 41,1 Mio. Euro wie erwartet

unter Vorjahr

* Leerstandsquote von 2,7 % als Beleg für hohe Immobilienqualität

* Zahlreiche Transaktionsaktivitäten treiben Diversifizierungsstrategie

konsequent voran

* Angehobene Prognose für 2024 bestätigt: Bruttomieteinnahmen von 85-89

Mio. Euro und Funds from Operations von 74-78 Mio. Euro erwartet

Neuburg/Donau, 27. August 2024. Die VIB Vermögen AG ("VIB"), eine auf

Entwicklung, Erwerb und Verwaltung von Gewerbeimmobilien spezialisierte

Gesellschaft, hat das erste Halbjahr 2024 trotz eines weiterhin schwierigen

Marktumfelds erfolgreich gestaltet. Die Gesellschaft hat ihre

Diversifizierungsstrategie konsequent weiterverfolgt und im bisherigen

Jahresverlauf zahlreiche Transaktionen zur Sicherung zukünftigen profitablen

Wachstums realisiert. Insbesondere wurde dabei die Assetklasse Büro als

zweiter und diversifizierender Ertragsbringer gestärkt.

Kennzahlen auf Kurs zur Erreichung der Jahresziele

Die Funds from Operations (FFO) vor Steuern und Minderheiten konnten im

ersten Halbjahr gegenüber dem Vergleichszeitraum um 7 % auf 40 Mio. Euro

zulegen (VJ: 37,3 Mio. Euro), was einem FFO je Aktie von 1,21 Euro (VJ: 1,13

Euro) entspricht. Das Konzernergebnis erreichte einen Wert von 22,6 Mio.

Euro (VJ: 63,4 Mio. Euro). In den Vorjahreszahlen war hier als Sondereffekt

ein Gewinn aus dem Verkauf von als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien

in Höhe von 51,0 Mio. Euro enthalten.

Die Bruttomieteinnahmen sind aufgrund der 2023 getätigten

Immobilientransaktionen wie erwartet auf 41,1 Mio. Euro zurückgegangen (VJ:

46,4 Mio. Euro). Dieser Rückgang konnte jedoch bereits wieder teilweise

durch die bis heute erfolgten Zukäufe kompensiert werden. Diese werden sich

verstärkt positiv im zweiten Halbjahr bemerkbar machen.

Hohe Qualität des Immobilienportfolios mit anhaltend niedriger

Leerstandsquote

Das Immobilienportfolio unter dem Dach des VIB-Konzerns umfasst zum Ende des

ersten Halbjahres 156 Objekte mit einer Gesamtnutzfläche von 2,25 Mio. m².

Davon sind 82 Objekte dem Eigenbestand der VIB zuzuordnen. Die übrigen

Immobilien gehören zum im Jahr 2022 neu etablierten Geschäftsbereich

Institutional Business.

Die Leerstandsquote lag zum 30. Juni 2024 bei 2,7 % und damit weiterhin auf

einem im Branchenvergleich sehr niedrigen Niveau (31. Dezember 2023: 2,1 %).

Angesichts der herausfordernden wirtschaftlichen Rahmenbedingungen bestätigt

dieser Wert die hohe Qualität des Immobilienportfolios und die bewährte

Strategie der VIB, dieses durch eigene Mitarbeiter zu verwalten.

Die getätigten Zukäufe in der Assetklasse Büro spiegeln sich auch in einer

diversifizierteren Portfoliostruktur wider. Bezogen auf die Nettokaltmieten

haben Immobilien der Assetklasse Logistik & Light Industrial im Eigenbestand

einen Anteil vom 78 % und Büroimmobilien einen Anteil von 18 %. Der Rest

verteilt sich auf Handelsimmobilien (3 %) sowie Geschäftshäuser oder

sonstige Immobilien (1 %). Das Portfolio im Bereich Institutional Business

besteht zu 77 % aus Logistik- & Light Industrial-Immobilien und zu 23 % aus

Handelsimmobilien.

Trotz der getätigten Immobilientransaktionen verfügt die VIB unverändert

über eine sehr solide Finanzierungsstruktur. So liegt die wichtige

Verschuldungskennziffer LTV (Loan-to-Value-Quote) mit 37,0 % Ende Juni 2024

weiterhin deutlich unter dem Niveau der Vorjahre.

Prognose für Geschäftsjahr 2024 kürzlich nach oben angepasst - Zahlreiche

Transaktionen prägten den bisherigen Jahresverlauf

Im Verlauf des Jahres tätigte die VIB eine Vielzahl von

Immobilientransaktionen. Neben Objektverkäufen zu attraktiven Konditionen

wurden auch Immobilien erworben, die hauptsächlich der Assetklasse Büro

zuzuschreiben sind. Bis heute konnten durch die Akquisitionen somit rund 37

Mio. Euro annualisierte Mieteinnahmen gesichert werden.

Dirk Oehme, Vorstandssprecher der VIB, kommentiert: "Wir blicken auf ein

erfolgreiches und dynamisches erstes Halbjahr zurück. Mit dem Zukauf

werthaltiger Gewerbeimmobilien überwiegend aus der Assetklasse Büro haben

wir die Diversifizierung unseres Portfolios konsequent vorangetrieben. Zudem

konnten wir durch erfolgreiche Verkäufe Wertsteigerungen realisieren. Damit

haben wir uns in einem herausfordernden Umfeld als anerkannter und

erfolgreicher Marktteilnehmer behauptet und unsere führende Position als

Experte für Logistik- und Büroimmobilien weiter ausgebaut."

Der Vorstand bestätigt im vorgelegten Halbjahresbericht die Prognose für das

Gesamtjahr, die am 07. August 2024 aufgrund der Immobilientransaktionen nach

oben angepasst wurde. Er erwartet Bruttomieteinnahmen von 85-89 Mio. Euro

(zuvor: 72-78 Mio. Euro), FFO von 74-78 Mio. Euro (zuvor: 62-68 Mio. Euro)

und eine Leerstandsquote weiterhin im niedrigen einstelligen Prozentbereich.

Der Halbjahresbericht 2024 steht unter https://vib-ag.de/ zum Download zur

Verfügung.

Kontakt

VIB Vermögen AG

Investor Relations:

Tilly-Park 1

86633 Neuburg/Donau

Tel.: + 49 (0)8431 9077-961

Fax: + 49 (0)8431 9077-1961

E-Mail: anja.landes-schell@vib-ag.de

Über die VIB Vermögen AG

Die VIB Vermögen AG ist eine auf die Entwicklung, den Erwerb und die

Verwaltung von modernen und nachhaltig profitablen Gewerbeimmobilien

spezialisierte mittelständische Gesellschaft, die seit mehr als 30 Jahren

erfolgreich am Markt tätig ist. Der Fokus liegt dabei auf Immobilien aus den

Assetklassen Logistik & Light Industrial sowie Büro. Seit 2005 notieren die

Aktien der VIB an den Börsen München (m:access) und Frankfurt (Open Market).

Das breit angelegte Geschäftsmodell der VIB umfasst neben Direkterwerben

auch das komplette Spektrum von Eigenentwicklungen und Nachverdichtungen, im

Rahmen eines 360-Grad-Ansatzes: Zum einen erwirbt die VIB Vermögen AG

bereits vermietete Immobilien, zum anderen entwickelt sie von Grund auf neue

Immobilien, um diese dauerhaft in den eigenen Bestand zu übernehmen und

daraus Mieterlöse zu erzielen. Gleichzeitig gehören Verkäufe zur

Gesamtstrategie. Zudem bietet die VIB umfassende Dienstleistungen und

Lösungen im Bereich des Immobilienmanagements für institutionelle Investoren

an und ist an Gesellschaften mit Immobilienvermögen beteiligt.

Mehr Informationen unter www.vib-ag.de

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