EQS-Adhoc: HIAG mit steigenden Mieterträgen und erfolgreichem Entwicklungsgeschäft (deutsch)

HIAG mit steigenden Mieterträgen und erfolgreichem Entwicklungsgeschäft

HIAG Immobilien Holding AG / Schlagwort(e): Konferenz/Halbjahresergebnis

HIAG mit steigenden Mieterträgen und erfolgreichem Entwicklungsgeschäft

26.08.2024 / 06:00 CET/CEST

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

Ad hoc-Mitteilung gemäss Art.53 KR

Medieninformation

Medieninformation (PDF)

Schlüsselkennzahlen (PDF)

Halbjahresbericht 2024 (PDF)

Präsentation (PDF in Englisch)

* Liegenschaftsertrag gesteigert auf CHF 37.1 Mio. (+5.3%)

* Leerstand im Gesamtportfolio weiter gesenkt auf rekordtiefe 3.5%

* Positive Wertänderungen von CHF 11.6 Mio. aufgrund weiterer Fortschritte

bei den Entwicklungen

* Substanzieller Ergebnisbeitrag von CHF 11.1 Mio. (H1 2023: CHF 5.3 Mio.)

aus Verkauf Stockwerkeigentumseinheiten

* Liquiditätswirksame Steuerersparnisse über die nächsten zwei Jahren nach

Fusion von Tochtergesellschaften

* Reingewinn deutlich gesteigert auf CHF 36.2 Mio. (+63.5%)

* Hohe finanzielle Flexibilität mit solider Bilanzstruktur (EK-Quote:

53.6%; LTV netto: 39.5%)

Basel, 26. August 2024 - Das erfreuliche Halbjahresresultat widerspiegelt

erneut die operative Stärke und die Solidität des Geschäftsmodells von HIAG.

Der Liegenschaftsertrag wurde deutlich gesteigert und die Leerstände konnten

weiter reduziert werden. Das Entwicklungsgeschäft war geprägt von

erfolgreichen Projektabschlüssen und der Übergabe zahlreicher Miet- und

Eigentumswohnungen an die Mieterinnen und Käufer. Die aktuellen

wirtschaftlichen Rahmenbedingungen mit sinkenden Zinsen wirken

stabilisierend auf die Finanzierungskosten und stützen die Immobilienwerte.

Die Fusion von drei Tochtergesellschaften wird in den nächsten zwei Jahren

zu erheblichen Steuerersparnissen führen. HIAG steht aus bilanzieller Sicht

nach wie vor auf sehr solidem Fundament und besitzt die unternehmerische

Flexibilität und Sicherheit für die planmässige Realisierung der

vielversprechenden Projektpipeline. Vor dem Hintergrund des guten

Geschäftsgangs und unter der Annahme einer stabilen Entwicklung der

Schweizer Wirtschaft erwartet HIAG ein insgesamt gutes Geschäftsjahr 2024,

was auch eine Fortführung der bisherigen Dividendenpolitik unterstützen

würde.

Liegenschaftsertrag weiter gesteigert und Leerstand erneut reduziert

Der Liegenschaftsertrag wurde gegenüber dem Vorjahr um CHF 1.9 Mio. bzw.

5.3% auf CHF 37.1 Mio. (H1 2023: CHF 35.3 Mio.) gesteigert. Dazu beigetragen

haben die erneute Reduktion des Leerstands von 4.0% auf 3.5% sowie

erfolgreiche Projektabschlüsse und die damit verbundenen neuen Mietverträge

in Biberist (SO), Windisch (AG) und Cham (ZG). Die Bruttorendite der

Bestandsliegenschaften nahm leicht zu auf 5.6% (2023: 5.4%) und die

Nettorendite stieg auf 4.7% (2023: 4.2%). Die gewichtete durchschnittliche

Restlaufzeit der Mietverträge (WAULT) blieb konstant bei 6.8 Jahren per

1.7.2024 (1.1.2024: 6.7 Jahre). Bezogen auf die 15 grössten Mieter betrug

der WAULT per 1.7.2024 8.6 Jahre (1.1.2024: 9.0 Jahre).

Erfolgreiche Projektabschlüsse und gute Fortschritte in der

Immobilienentwicklung

Im Februar 2024 wurde der Bau der Gewerbeliegenschaft «Librec» auf dem

«Papieri-Areal» in Biberist (SO) abgeschlossen und das Objekt an die

Mieterschaft übergeben. Im gleichen Zeitraum wurde das «kessel haus» mit 24

Wohnungen und einem Anteil an kommerziellen Flächen fertiggestellt und damit

die mehrjährige Entwicklung des historischen Kunzareals in Windisch (AG)

abgeschlossen. Das Miet- und Stockwerkeigentumsprojekt «CHAMA» in Cham (ZG)

konnte ebenfalls fristgerecht und im Budgetrahmen abgeschlossen und die

vermieteten bzw. verkauften Einheiten an die Mieterinnen und Käufer

übergeben werden. HIAG erzielte mit dem Verkaufs- und Projektstand im ersten

Halbjahr einen Ergebnisbeitrag aus Promotionen in der Höhe von CHF 11.1

Mio., was deutlich über dem Erfolg im ersten Halbjahr des Vorjahres liegt

(H1 2023: CHF 5.3 Mio.). Die Baubewilligung für die zweite Etappe auf dem

Areal in Cham (ZG) wurde im Berichtszeitraum rechtskräftig. Der Baustart der

140 Miet- und Stockwerkeigentumseinheiten ist im August erfolgt. Die in der

zweiten Jahreshälfte 2023 begonnenen Bauten des befahrbaren Logistik- und

Industriegebäudes «FAHRWERK» in Winterthur (ZH) und des 80 Meter hohen

Wohnhochhauses «ALTO» in Zürich-Altstetten kommen erwartungsgemäss voran.

Nachdem bei den Vorbereitungsarbeiten für die geplanten Bauprojekte auf dem

«Campus Reichhold» in Hausen/Lupfig (AG) zusätzliche Altlasten entdeckt

wurden, dürfte sich hier der für das zweite Halbjahr 2024 geplante Baubeginn

auf dem Areal um einige Monate verzögern.

Weitere Wertsteigerungen im Entwicklungsportfolio

Im Vergleich zum ersten Halbjahr des Vorjahres, das noch von steigenden

Zinsen geprägt war, hat sich das Zinsumfeld für HIAG mittlerweile deutlich

verbessert. Die Schweizerische Nationalbank (SNB) reduzierte den Leitzins im

ersten Halbjahr 2024 in zwei Schritten von 1.75% auf 1.25%, wobei bis Ende

Jahr mit einer weiteren Leitzinssenkung gerechnet wird. Neben der Entlastung

der Finanzierungskosten stützt diese Zinsentwicklung auch die

Immobilienwerte, weshalb der Wert des Bestandsportfolios mit einer

Veränderung um CHF 1.0 Mio. bzw. 0.1% stabil blieb (H1 2023: Abwertung von

CHF 14.8 Mio. bzw. -1.3%). Die Fortschritte bei den Projektentwicklungen

führten trotz der zu erwartenden höheren Investitionen auf dem «Campus

Reichhold» insgesamt zu einer Aufwertung des Entwicklungsportfolios von CHF

10.6 Mio. bzw. 1.3% (H1 2023: Aufwertung von CHF 7.8 Mio. bzw. 1.1%).

Transaktionen in der zweiten Jahreshälfte erwartet

Der Transaktionsmarkt hat sich vor dem Hintergrund der positiven Entwicklung

des Zinsumfelds bereits spürbar belebt. Wie bereits kommuniziert, werden

einzelne Liegenschaftsverkäufe in der zweiten Jahreshälfte erwartet, die

wiederum positive Ergebnisbeiträge leisten sollten. Im Berichtszeitraum

wurden erwartungsgemäss keine Liegenschaften verkauft.

Guter Geschäftsgang widerspiegelt sich in höherem Reingewinn

Der EBIT lag mit CHF 45.7 Mio. um 32.6% deutlich über Vorjahr (H1 2023: CHF

34.5 Mio.). Das erfreuliche Bewertungsergebnis sowie die höheren

Liegenschaftserträge und der höhere Erfolg aus dem Verkauf von

Stockwerkeigentum vermochten den hohen Erfolg aus dem Verkauf nicht mehr

strategiekonformer Liegenschaften im Vorjahr mehr als zu kompensieren. Auch

die Kostendisziplin unterstützte das gute Geschäftsergebnis.

Die fälligen fest verzinslichen Finanzierungen mussten im vergangenen und im

laufenden Jahr erwartungsgemäss zu höheren Zinsen refinanziert werden, was

sich entsprechend im Finanzaufwand niederschlägt. Insgesamt erhöhte sich das

Finanzergebnis um CHF 1.7 Mio. auf CHF 7.5 Mio. (H1 2023: CHF 5.9 Mio.).

Die Optimierung der Konzernstruktur wird in den nächsten zwei Jahren zu

erheblichen Steuerersparnissen führen, da vorhandene Verlustvorträge aus den

Vorjahren bei den laufenden Steuern berücksichtigt werden können.

Insgesamt steigerte HIAG den Reingewinn im Halbjahresvergleich deutlich um

63.5% auf CHF 36.2 Mio. (H1 2023: CHF 22.1 Mio.). Bereinigt um die

Neubewertungseffekte lag der Reingewinn mit CHF 25.5 Mio. um 6.9% unter dem

Vorjahreswert (H1 2023: CHF 27.4 Mio.). Dies ist primär auf den hohen

Verkaufserfolg von nicht mehr strategiekonformen Liegenschaften im Vorjahr

zurückzuführen.

Grosse finanzielle Flexibilität mit solider Bilanzstruktur

Von der auf Nachhaltigkeit ausgerichteten, kommittierten

Syndikatskreditlinie über CHF 500 Mio. ist mit CHF 260 Mio. per Stichtag

rund die Hälfte benutzt. Der Loan-to-Value (LTV) netto betrug per Stichtag

39.5% (31.12.2023: LTV netto 39.8%), was deutlich unter der selbst

definierten Obergrenze von 45% lag. Die Eigenkapitalquote lag per Stichtag

mit 53.6% (31.12.2023: 53.9%) auf sehr komfortablem Niveau. Damit besitzt

HIAG einen komfortablen Finanzierungsspielraum, um die laufenden und

mittelfristigen Immobilienprojekte zu realisieren.

Fortschritte in der Umsetzung der Nachhaltigkeitsstrategie

HIAG hat im Berichtszeitraum auch konsequent die Ziele ihrer

Nachhaltigkeitsstrategie weiterverfolgt. Seit Mitte April verfügt das

«Papieri-Areal» über eine 4'500 m² grosse Photovoltaikanlage. Diese befindet

sich auf dem fertiggestellten Neubau von «Librec» und wurde von HIAG Solar

realisiert. Die neue Anlage ermöglicht es nicht nur «Librec» mit Solarstrom

zu versorgen, sondern auch überschüssige Energie direkt in das Arealnetz der

«Papieri» einzuspeisen. Mit der Inbetriebnahme einer weiteren Anlage von

HIAG Solar in Kleindöttingen wurde das avisierte Ausbauziel von 6 MWp

Leistung bis 2024 deutlich übertroffen. Diese Anlage ist mit einer Leistung

von 1'170 kWp die grösste Anlange im Portfolio von HIAG Solar.

Positive Zukunft auf Basis des bewährten Geschäftsmodells

Die Strategie von HIAG mit ihren drei Geschäftsfeldern hat sich insbesondere

in herausfordernden Zeiten als robust erwiesen und lässt das Management auch

im aktuellen, nach wie vor von einigen Unsicherheiten geprägten Umfeld

zuversichtlich in die Zukunft blicken. Die erwartete Leitzinssenkung der

Schweizerischen Nationalbank (SNB) bis Ende Jahr, dürften die

Finanzierungskosten weiter entlasten und sich auch positiv auf die

Immobilienwerte und den Transaktionsmarkt auswirken. Die akute

Wohnungsknappheit in einigen Regionen der Schweiz wird sich wohl aufgrund

der nach wie vor hohen Zuwanderung akzentuieren, so dass für die laufenden

Wohnbauprojekten von HIAG in Zürich, Cham und Wetzikon eine gute Nachfrage

erwartet werden kann. Aufgrund der Kraft und Resilienz der Schweizer

Wirtschaft geht HIAG davon aus, dass sich die Mietnachfrage nach kommerziell

genutzten Flächen auch im derzeit volatilen Umfeld positiv entwickeln wird,

wobei verkehrstechnisch gut erschlossene Lagen profitieren dürften.

Vor diesem Hintergrund erwartet HIAG ein insgesamt gutes Geschäftsjahr 2024,

was auch eine Fortführung der bisherigen Dividendenpolitik unterstützt.

Weblinks

Online-Halbjahresbericht 2024 | Halbjahresbericht 2024 (Reporting Center)

Telefonkonferenz und Webcast

Am Montag, 26 August 2024, um 09.00 Uhr erläutern Marco Feusi, CEO, und

Stefan Hilber, CFO, im Rahmen einer Telefonkonferenz mit Audio-Webcast das

Halbjahresergebnis 2024 und beantworten Fragen.

Um an der Telefonkonferenz teilzunehmen, benützen Sie bitte die folgenden

Nummern:

+41 58 310 50 00 (Schweiz/Europa) / +44 207 107 06 13 (UK).

Weitere internationale Nummern finden Sie hier: Dial-in-Liste

Unter dem folgenden Link kann am Webcast teilgenommen werden: Link zum

Webcast

Aufzeichnung

Die Aufzeichnung des Webcasts wird unter diesem Link verfügbar sein: Link

zur Aufzeichnung

Kontakte

Marco Feusi Chief Executive Officer T Stefan Hilber Chief

+41 61 606 55 00 Financial Officer T +41 61

[1]marco.feusi@hiag.com 1. 606 55 00

mailto:marco.feusi@hiag.com [1]stefan.hilber@hiag.com

1.

mailto:stefan.hilber@hiag.

com

HIAG Immobilien Holding AG Aeschenplatz

7 4052 Basel T +41 61 606 55 00

[1]E-Mail [2]www.hiag.com 1.

mailto:investor.relations@hiag.com 2.

https://www.hiag.com

Unternehmenskalender

24. September 2024 HIAG Capital Market Day

3. März 2025 Veröffentlichung Geschäftsbericht 2024

17. April 2025 Ordentliche Generalversammlung

Über HIAG

HIAG ist eine führende, an der SIX Swiss Exchange kotierte

Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio im Gesamtwert von CHF

1.95 Mrd. Gemessen an der Gesamtfläche des Immobilienportfolios von 2.4 Mio.

m² besitzt HIAG mit einer Fläche von rund 743'000 m² eine herausragende

Entwicklungspipeline mit derzeit 58 Projekten und einem erwarteten

Investitionsvolumen von CHF 3.0 Mrd. Das Portfolio umfasst 41 Areale mit gut

erschlossenen Büro-, Gewerbe- und Logistikimmobilien sowie ausgewählten

Wohnobjekten in zukunftsorientierten Wachstumsregionen der Deutsch- und

Westschweiz. Mit der Immobilienbewirtschaftung erzielt HIAG stabile

Mieterträge und schafft mit einem aktiven Portfoliomanagement und der

Entwicklung attraktiver Destinationen langfristiges

Wertsteigerungspotenzial.

Disclaimer

Diese Medieninformation enthält zukunftsgerichtete Aussagen wie

Projektionen, Vorhersagen und Schätzungen. Solche zukunftsgerichteten

Aussagen unterliegen gewissen Risiken und Unsicherheiten, die dazu führen

können, dass die tatsächlichen von den in dieser Medieninformation

antizipierten Ergebnissen, Leistungen oder Ereignissen wesentlich abweichen.

Leser sollten sich daher nicht auf diese zukunftsgerichteten Aussagen

verlassen. Die in dieser Medieninformation enthaltenen zukunftsgerichteten

Aussagen basieren auf den heutigen Ansichten und Annahmen der HIAG

Immobilien Holding AG. Die HIAG Immobilien Holding AG übernimmt keine

Verpflichtung, diese Medieninformation zu aktualisieren oder zu ergänzen.

Ende der Adhoc-Mitteilung

Sprache: Deutsch

Unternehmen: HIAG Immobilien Holding AG

Aeschenplatz 7

4052 Basel

Schweiz

Telefon: +41 61 606 55 00

Internet: www.hiag.com

ISIN: CH0239518779

Valorennummer: A113S6

Börsen: SIX Swiss Exchange

EQS News ID: 1974383

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1974383 26.08.2024 CET/CEST

 ISIN  CH0239518779

AXC0030 2024-08-26/06:01

Relevante Links: HIAG Immobilien Holding AG