EQS-Adhoc: Halbjahresbericht 2024: Solides Ergebnis und wichtige Projektfortschritte (deutsch)
Halbjahresbericht 2024: Solides Ergebnis und wichtige Projektfortschritte
Ina Invest AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis/Immobilien
Halbjahresbericht 2024: Solides Ergebnis und wichtige Projektfortschritte
20.08.2024 / 06:59 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
* Operatives Betriebsergebnis (EBIT) um 63% auf CHF 6.9 Mio. gesteigert
* Marktwert des Immobilienportfolios erhöht sich um CHF 10.5 Mio. auf CHF
847 Mio. aufgrund von positiven Marktwertveränderungen und Investitionen
* Strategische Ausrichtung des Portfolios auf einen hohen Wohnanteil von
über 50% (nach Fertigstellung) erweist sich als vorteilhaft
* Mehrere Schlüsselprojekte erreichen wichtige Meilensteine
* Zuversichtlicher Ausblick und Bekräftigung der Mittelfristziele einer
Portfoliogrösse von über CHF 2 Mrd. und einer Eigenkapitalrendite (ROE)
von über 6%
Glattpark (Opfikon), 20. August 2024 - Die an der SIX Swiss Exchange
kotierte Schweizer Immobiliengesellschaft Ina Invest erzielte im ersten
Halbjahr 2024 ein Betriebsergebnis (EBIT) von CHF 6.9 Mio. Das entspricht
einer Steigerung um 63% gegenüber dem Vergleichswert des Vorjahres von CHF
4.2 Mio. Das Betriebsergebnis exklusive Marktwertveränderungen lag bei CHF
2.6 Mio., nach CHF 3.4 Mio. in der Vorjahresperiode. Der Konzerngewinn
erreichte CHF 2.1 Mio. (HJ 2023: CHF 1.2 Mio.).
Zum Resultat beigetragen haben solide Mieteinnahmen aus den fertiggestellten
Liegenschaften und positive Marktwertveränderungen, primär durch erzielte
Fortschritte bei den Entwicklungsprojekten. Trotz des grösseren
Immobilienportfolios lag der betriebliche Aufwand nur leicht höher, dies
insbesondere aufgrund höherer Fremdkapitalkosten.
Marktwert des Immobilienportfolios legt zu
Der Marktwert des Immobilienportfolios von Ina Invest stieg im ersten
Halbjahr 2024 um
CHF 10.5 Mio. oder 1.3% auf CHF 847 Mio. Der Zuwachs beruht einerseits auf
positiven Marktwertveränderungen im Umfang von netto CHF 4.3 Mio. infolge
steter Fortschritte auf den Projekten, andererseits auf Investitionen ins
Portfolio von CHF 8.5 Mio. Erwähnenswert sind die Projekte «Rocket &
Tigerli» (Lokstadt) in Winterthur und «Schaffhauserstrasse» in Zürich, die
zu den positiven Marktwertveränderungen beigetragen haben. Negative
Wertanpassungen resultierten hingegen bei Büroimmobilien, da die derzeit
geringere Nachfrage zu höheren Diskontsätzen bei der Bewertung führte.
Insgesamt haben Immobilienbewerter aufgrund des hohen Bedarfs eine positive
Sicht auf Wohnliegenschaften, während Büroimmobilien kritischer gesehen
werden. Es zeigt sich, dass die strategische Ausrichtung des Portfolios von
Ina Invest auf einen hohen Wohnanteil von über 50% (nach Fertigstellung)
vorteilhaft ist.
Die Mieteinnahmen lagen mit CHF 7.6 Mio. in etwa auf dem Niveau des ersten
Halbjahrs 2023 (HJ 2023: CHF 7.9 Mio.). Das Gebäude «Elefant» (Lokstadt) in
Winterthur steuerte ein volles Semester Mieterträge bei. Im Objekt «Chemin
des Olliquettes» in Genf konnten drei von vier Geschossen langfristig an den
Kanton Genf vermietet werden. Dem gegenüber stehen Objekte, die aufgrund
eines bevorstehenden Umbaus frei wurden, wie etwa die «Rue du Valais» in
Genf.
Bedeutende Entwicklungserfolge
Gut vorangekommen ist Ina Invest im ersten Halbjahr 2024 bei der Entwicklung
der Schlüssel-projekte: Im Januar erfolgte der Baubeginn des Casinos in den
«Lokstadt-Hallen» in Winterthur. Für das Projekt Schaffhauserstrasse in
Zürich hat Ina Invest die Baubewilligung erhalten. Der Baubeginn ist für die
zweite Jahreshälfte 2024 geplant. Auch für das Projekt Rue du Valais in Genf
ist die Baubewilligung eingetroffen. Der Baustart dürfte im ersten Quartal
2025 - und somit ein volles Jahr früher als ursprünglich geplant - erfolgen.
Das Vorprojekt Rocket & Tigerli in Holzhybridbauweise in der Lokstadt
Winterthur wurde abgeschlossen. Die Baueingabe wird im dritten Quartal 2024
und der Baustart voraussichtlich im ersten Quartal 2025 erfolgen. Ebenfalls
abgeschlossen ist das Vorprojekt «Unterfeld, Baufeld 3» in Baar. Am 22.
September 2024 wird die Abstimmung über den Bebauungsplan stattfinden;
unmittelbar danach erfolgt die Baueingabe. Der Baustart ist für das dritte
Quartal 2025 geplant.
Ende Juni schliesslich hat der Einwohnerrat der Gemeinde Pratteln den
Quartierplan «Bredella West» mit deutlicher Mehrheit gutgeheissen. Gegen
diesen Beschluss ist ein Referendum zustande gekommen, so dass
voraussichtlich im Herbst 2024 eine Volksabstimmung stattfinden wird. Ina
Invest will die heute gewerblich-industriell genutzten Liegenschaften in den
kommenden Jahren in mehreren Etappen in ein attraktives, grünes
Zentrumsquartier mit hohem Wohnanteil transformieren.
Nachhaltigkeit als Wettbewerbsfaktor und Teil der DNA
Ina Invest hat ihre Nachhaltigkeitsanstrengungen im Berichtszeitraum
konsequent weiterverfolgt. Die Gesellschaft verfolgt weiterhin die Vision,
eines der nachhaltigsten Immobilienportfolios der Schweiz zu halten und
kontinuierlich weiterzuentwickeln. Vor diesem Hintergrund weist sie ihren
Entwicklungsprojekten CO-Budgets für Emissionen zu, die über die
Entwicklungsphase hinweg eingehalten werden müssen. Jedes Projekt soll
künftig nach den Vorgaben eines Energie- oder Nachhaltigkeits-Labels wie zum
Beispiel SNBS Gold zertifiziert werden. Und nicht zuletzt wurden erstmals
die Betriebsverbräuche für Energie, Wasser und Abfälle der alten
Bestandsliegenschaften auf dem Bredella-Areal ausgewertet. Im Rahmen der
Transformation des Areals sollen diese Werte sukzessive reduziert werden.
Detailliertere Informationen enthält der im Juni 2024 publizierte
Nachhaltigkeitsbericht.
Fusion erfolgreich vollzogen
An der ordentlichen Generalversammlung der Ina Invest Holding AG vom 3.
April 2024 haben die Aktionärinnen und Aktionäre der Fusion mit der Ina
Invest AG mit 99.64% zugestimmt. Die angestrebte Vereinfachung der
Gesellschaftsstruktur konnte somit umgesetzt und die Namensänderung zu Ina
Invest AG vollzogen werden. Aus der Fusion resultiert eine Erhöhung der
Marktkapitalisierung um rund 40% auf CHF 282 Mio. (Schlusskurs am 5. April
2024), womit die Gesellschaft am Kapitalmarkt ein grösseres Gewicht erhalten
hat.
Zuversichtlicher Ausblick
Das Marktumfeld für Immobilien zeigt sich in der Schweiz weiterhin
freundlich: Die Zinsen dürften stabil bleiben oder nochmals leicht sinken,
was die Fremdkapitalkosten tief hält. Die Inflation ist niedrig und die
Baupreise sinken leicht. Die Nachfrage nach benutzergerechten Gewerbeflächen
ist verhältnismässig intakt, bei Büroflächen ist sie selektiver. Ungebrochen
bleibt der Bedarf an Wohnraum, da die Nettozuwanderung bei gleichzeitig
geringerer Bautätigkeit das Angebot in urbanen Zentren verknappt.
Vor diesem Hintergrund blicken Verwaltungsrat und Geschäftsleitung von Ina
Invest zuversichtlich in die Zukunft. Die Prioritäten für das zweite
Halbjahr 2024 liegen auf den laufenden Projekten - dem Bau des Casinos in
den Lokstadt-Hallen, dem Baustart an der Schaffhauserstrasse und der
Entwicklung der Projekte Rocket & Tigerli und Rue du Valais sowie des
Bebauungsplans Unterfeld Baar in Richtung Baureife. Die mittelfristigen
Ziele von Ina Invest - eine Portfoliogrösse von über CHF 2 Mrd. und eine
Eigenkapitalrendite (ROE) von über 6% - werden bekräftigt.
Alle Informationen zum Halbjahresergebnis 2024 finden Sie unter
report.ina-invest.com.
Medien- und Analystenkonferenz zum Halbjahresergebnis 2024
Heute um 15:00 Uhr präsentieren CEO Marc Pointet und CFO Daniel Baumann das
Halbjahresergebnis 2024 und stehen für Fragen zur Verfügung. Unter
ina-invest.com/webcast können Sie den Livestream mit Präsentation und
Tonspur verfolgen. Für die Teilnahme an der Fragerunde bitten wir Sie, sich
für die Telefonkonferenz unter ina-invest.com/telefonkonferenz zu
registrieren. Sie erhalten im Anschluss Ihre individuellen Einwahldaten.
Kontakt für Investoren und Analysten
Marc Pointet, CEO
T +41 44 552 97 17
investors@ina-invest.com
Kontakt für Medien
Corporate Communications
T +41 44 552 97 27
communications@ina-invest.com
Ina Invest ist ein unabhängiges Schweizer Immobilienunternehmen und
entwickelt nachhaltigen Wohn-, Arbeits- und Lebensraum mit Fokus auf hybride
Immobilien, die langfristige Nutzungsflexibilität und Rentabilität
gewährleisten. Entstanden als Spin-off von Implenia, hält Ina Invest heute
eines der grössten und potenzialstärksten Entwicklungsportfolios der
Schweiz. Die Immobilien sind von hoher Standortqualität und weisen einen
differenzierten Nutzungsmix auf. Ina Invest plant, weiter zu investieren und
zu wachsen und dabei eine überdurchschnittliche Entwicklungsquote sowie
mindestens 50% Wohnanteil beizubehalten. Dank eines holistischen Einbezugs
der Nachhaltigkeit über alle Phasen der Wertschöpfungskette hinweg erfüllt
Ina Invest höchste Nachhaltigkeitsstandards und ist laut GRESB Real Estate
Development Benchmark-Analyse eines der nachhaltigsten Unternehmen seiner
Peer-Gruppe in Westeuropa. Ina Invest ist seit Juni 2020 an der SIX Swiss
Exchange kotiert (INA, CH0524026959). Weitere Informationen unter
ina-invest.com.
Ende der Adhoc-Mitteilung
Sprache: Deutsch
Unternehmen: Ina Invest AG
Binzmühlestrasse 11
8050 Zürich
Schweiz
Telefon: 044 552 97 00
E-Mail: info@ina-invest.com
Internet: www.ina-invest.com
ISIN: CH0524026959
Valorennummer: 52402695
Börsen: SIX Swiss Exchange
EQS News ID: 1970943
Ende der Mitteilung EQS News-Service
1970943 20.08.2024 CET/CEST
ISIN CH0524026959
AXC0038 2024-08-20/07:00
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