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IMMOFINANZ mit starker Entwicklung im Startquartal 2024

EQS-News: IMMOFINANZ AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis/Immobilien

IMMOFINANZ mit starker Entwicklung im Startquartal 2024

27.05.2024 / 18:16 CET/CEST

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IMMOFINANZ mit starker Entwicklung im Startquartal 2024

* Mieterlöse und Ergebnisse deutlich gesteigert

* Mieterlöse um 11,5% auf EUR 143,2 Mio. gestiegen

* Like-for-like Mietwachstum von 6,4%

* Ergebnis aus Asset Management um 14,3% auf EUR 120,0 Mio. erhöht

* Operatives Ergebnis um 26,4% auf EUR 104,3 Mio. signifikant gesteigert

* EBT (EUR 71,3 Mio.) und Konzernergebnis (EUR 49,7 Mio.) mehr als

verdoppelt

* FFO 1 stieg um 23.5% auf EUR 69.7 Mio.

* Liquide Mittel mit EUR 639,5 Mio. auf hohem Niveau

* Sehr robuste Finanzbasis mit Eigenkapitalquote von 48,5% und Netto-LTV

von 41,5%

KENNZAHLEN (IN MEUR) Q1 2024 IN % Q1 2023

Mieterlöse 143,2 11,5 128,4

Ergebnis aus Asset Management 120,0 14,3 104,9

Ergebnis aus Immobilienverkäufen 0,4 n. a. -5,1

Ergebnis aus der Immobilienentwicklung -0,5 65,0 -1,4

Operatives Ergebnis 104,3 26,4 82,5

Neubewertungen -9,9 -9,4 -9,1

EBIT 93,7 21,1 77,4

Finanzergebnis -22,3 54,0 -48,5

EBT 71,3 > +100,0 28,9

Konzernergebnis 49,7 > +100,0 18,4

FFO 1 (nach Steuern) 69,7 23,5 56,4

Die IMMOFINANZ Group entwickelte sich im 1. Quartal 2024 operativ

erfolgreich und erwirtschaftete deutliche Zuwächse bei den Mieterlösen und

Ergebnissen. Die Mieterlöse erhöhten sich im Vergleich zur Vorjahresperiode

um 11,5% auf EUR 143,2 Mio. Bereinigt um Neuakquisitionen, Fertigstellungen

und Verkäufe legten auch die Like-for-like-Mieterlöse der IMMOFINANZ (ohne S

IMMO) um solide 6,4% zu. Das Ergebnis aus Asset Management lag mit EUR 120,0

Mio. um 14,3% über dem Vorjahreswert und das operative Ergebnis verbesserte

sich sogar um 26,4% auf EUR 104,3 Mio. Der FFO 1 nach Steuern konnte im

Vergleich zum Vorjahr um 23,5% auf EUR 69,7 Mio. (Q1 2023: EUR 56,4 Mio.)

gesteigert werden.

"Wir sind erfolgreich in das Jahr 2024 gestartet, konnten bei allen

relevanten Kennzahlen deutliche Zuwächse erzielen und unser Konzernergebnis

sogar mehr als verdoppeln. Diese starke Entwicklung war möglich, da wir

unser Portfolio im Vorjahr mit ertragsstarken Einzelhandelsimmobilien

ausgebaut und mit unserem Asset Management höhere Like-for-like-Mieterlöse

erzielt haben. Unsere Strategie hat sich damit einmal mehr auch in einem

unverändert herausfordernden Umfeld als resilient und wertschaffend

erwiesen. Diesen Weg werden wir konsequent weitergehen", kommentiert Radka

Doehring, Mitglied des Vorstands der IMMOFINANZ, die Geschäftsentwicklung.

Die gesamten Neubewertungen (inklusive Immobilienentwicklungen und

Immobilienverkäufe) beliefen sich auf EUR -9,9 Mio. nach EUR -9,1 Mio. im

Vorjahreszeitraum. Sie spiegelten das weiterhin herausfordernde Marktumfeld

wider. Das Finanzergebnis lag bei EUR -22,3 Mio. (Q1 2023: EUR -48,5 Mio.).

Das Konzernergebnis der IMMOFINANZ Group konnte auf EUR 49,7 Mio. mehr als

verdoppelt werden. Das Ergebnis je Aktie wurde auf EUR 0,35 erhöht (Q1 2023:

EUR 0,16).

Hoher Vermietungsgrad und erfolgreiche Portfoliooptimierung

Das Immobilienportfolio der IMMOFINANZ Group umfasste zum Bilanzstichtag 505

Objekte mit einem Portfoliowert von EUR 8,1 Mrd. Davon entfielen EUR 7,8

Mrd. auf Bestandsimmobilien mit einer vermietbaren Fläche von 3,5 Mio. m²

und einer Bruttorendite von 7,2%. Der Vermietungsgrad lag mit 92,1% auf

hohem Niveau.

Die IMMOFINANZ Group setzte im 1. Quartal 2024 ihre strategischen

Immobilienverkäufe im Volumen von insgesamt EUR 91,8 Mio. (inklusive S IMMO)

fort. Weitere Portfoliooptimierungen wurden auch nach dem Berichtszeitraum

umgesetzt. So kaufte die S IMMO ein Portfolio in Tschechien im Gesamtwert

von EUR 463 Mio. von der CPI Property Group. Die IMMOFINANZ verkaufte im Mai

2024 den City Tower Vienna (Justizzentrum Wien Mitte) an einen deutschen

Investor. Mit einem Verkaufspreis von mehr als EUR 150 Mio. stellte dies zu

diesem Zeitpunkt die größte Transaktion am Wiener Büroimmobilienmarkt des

Jahres 2024 dar.

Robuste Bilanz

Die IMMOFINANZ Group verfügt über eine robuste Kapital- und

Finanzierungsstruktur mit einer Eigenkapitalquote von 48,5%, einem

Netto-Loan-to-Value (Netto-LTV) von 41,5% sowie liquiden Mitteln in Höhe von

EUR 639,5 Mio. (per 31. März 2024). Rund 97% der Finanzverbindlichkeiten

sind gegenüber Zinserhöhungen abgesichert.

Der IFRS-Buchwert je Aktie verbesserte sich um 1,4% auf EUR 26,97 (31.

Dezember 2023: EUR 26,60). Der Substanzwert EPRA NTA je Aktie belief sich

per 31. März 2024 auf EUR 28,42, nach EUR 28,00 per Ende Dezember 2023.

Ausblick

Für 2024 erwarten Experten aufgrund der aktuellen makroökonomischen und

geopolitischen Rahmenbedingungen ein unverändert herausforderndes

Marktumfeld.

Die IMMOFINANZ Group bleibt trotz dieser Herausforderungen für die Zukunft

optimistisch. Mit ihren flexiblen und resilienten Immobilienprodukten sieht

sich das Unternehmen auch im aktuellen Marktumfeld gut positioniert. Aus

heutiger Sicht ist die IMMOFINANZ Group daher gut aufgestellt, um den

Wachstumskurs mittel- bis langfristig fortzusetzen.

Der Zwischenbericht der IMMOFINANZ AG für das 1. Quartal 2024 zum Stichtag

31. März 2024 ist auf der Website des Unternehmens unter

https://immofinanz.com/de/investor-relations/finanzberichte ab dem 27. Mai

2024 abrufbar.

Über die IMMOFINANZ

Die IMMOFINANZ Group ist ein gewerblicher Immobilienkonzern und fokussiert

ihre Aktivitäten auf die Segmente Büro und Einzelhandel in acht Kernmärkten

in Europa: Österreich, Deutschland, Polen, Tschechien, Slowakei, Ungarn,

Rumänien und die Adriatic-Region. Zum Kerngeschäft zählen die

Bewirtschaftung und die Entwicklung von Immobilien. Dabei setzt die

IMMOFINANZ auf ihre etablierten Immobilienmarken STOP SHOP (Einzelhandel),

VIVO! (Einzelhandel) und myhive (Büro) sowie auf komplementäre Produkte und

Portfolios, wie jenes der S IMMO. Die IMMOFINANZ hat ihre Beteiligung an der

S IMMO Ende 2022 auf 50% plus 1 Aktie erhöht und konsolidiert diese

Gesellschaft nun vollständig. Die IMMOFINANZ Group besitzt ein

Immobilienvermögen von rund EUR 8,1 Mrd., das sich auf rund 500 Objekte

verteilt. Das Unternehmen ist an den Börsen Wien (Leitindex ATX) und

Warschau gelistet. Weitere Information: https://www.immofinanz.com

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