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Akara Swiss Diversity Property Fund PK: Jahresabschluss 2023 und Kapitalerhöhung im Mai 2024

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Akara Swiss Diversity Property Fund PK: Jahresabschluss 2023 und

Kapitalerhöhung im Mai 2024

16.04.2024 / 09:00 CET/CEST

MEDIENMITTEILUNG

Der Akara Swiss Diversity Property Fund PK (Akara Diversity PK) zeigt sich

resilient in einem anspruchsvollen Marktumfeld und schliesst das

Geschäftsjahr 2023 mit einer Anlagerendite von 2.63% ab. Diese setzt sich

zusammen aus einer stabilen Cashflow-Rendite von 2.81% und einer

Wertänderungsrendite von -0.18%. Die Anlagerendite liegt damit seit

Lancierung (25. Oktober 2016) 5.63 Prozentpunkte über dem KGAST Immo-Index

Gemischt, was unter anderem auf das starke durchschnittliche Lagerating der

Immobilien zurückzuführen ist. Die realisierten Kapitalgewinne konnten auf

CHF 7.8 Mio. (2022: CHF -0.6 Mio.) deutlich gesteigert werden.

Attraktive Ausschüttungsrendite

Die steuerbefreite und ansprechende Ausschüttungsrendite befindet sich mit

3.03% im Zielrahmen der Vorjahre. Mit Zahlungsdatum am 26. April 2024 werden

CHF 34.50 pro Anteil an die Anleger ausgeschüttet. Im Berichtszeitraum

(01.01.2023-31.12.2023) wurde durch eine Emission und eine Sacheinlage

Eigenkapital in Höhe von CHF 127 Mio. aufgenommen und für die Anbindung

weiterer Liegenschaften und die Finanzierung unserer Entwicklungsprojekte

eingesetzt.

Breit diversifiziertes Portfolio und Ausbau des WAULT

Das Gesamtanlagevermögen erhöhte sich im Geschäftsjahr 2023 auf CHF 2.7 Mrd.

Die Mieterträge stiegen um 13% auf CHF 80.7 Mio. Im dritten Jahr in Folge

konnte die Leerstandsquote gesenkt werden. Per Jahresende betrug sie 2.33%

und liegt somit auf einem Rekordtief. Der WAULT konnte durch

Vertragsabschlüsse im Geschäftsjahr von 4 auf 4.11 Jahre verlängert werden.

Das Portfolio umfasst 148 Bestandsliegenschaften und 11 Bauprojekte. Die

Projektentwicklungen machen rund 12% aus. Der Wohnanteil im Portfolio

beläuft sich auf 56%. Die Grundstücke befinden sich an exzellenten

Standorten in der Schweiz, wie das durchschnittliche Lagerating von 4.2

(Skala 1-5, Vorjahr 4.1) bestätigt. Im Geschäftsjahr 2023 wurden 12

Liegenschaften im Gesamtwert von rund CHF 212 Mio. hinzugekauft.

Lukrative Entwicklungspipeline

Der Fonds verfügt über eine eindrückliche Entwicklungspipeline von über CHF

325 Mio. So sind bis Ende 2028 rund 700 Wohnungen und rund 3'500 m2

Kommerzfläche geplant, welche nachhaltigen Lebensraum schaffen werden. Wir

sind überzeugt, mit unseren Projekten ansprechenden Lebensraum zu schaffen,

welcher dank prognostiziert rascher Erstvermietung zu einer nachhaltig

attraktiven Rendite beitragen wird.

Erfolgreiche Massnahmen im Bereich Nachhaltigkeit

Die Fondsleitung verfolgt als Nachhaltigkeitsansatz die ESG-Integration und

strebt eine nachhaltige Anlagepolitik an. Bei der Auswahl und Verwaltung der

Anlagen werden ökologische und soziale Kriterien sowie Aspekte einer

verantwortungsvollen Unternehmensführung in allen Phasen des

Investitionsprozesses von Immobilien angemessen berücksichtigt. Swiss Prime

Site Solutions hat auch 2023 mit dem Akara Diversity PK am Assessment für

den Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) teilgenommen. Die

aufgrund der Vorjahresergebnisse getroffenen Massnahmen sowie die

Zugehörigkeit zur Swiss Prime Site-Gruppe seit Anfang 2022 haben sich

ausbezahlt und den Score massgeblich erhöht.

Kapitalerhöhung und weiteres nachhaltiges Wachstum

Um das Wachstum des Fonds sicherzustellen, ist eine weitere Kapitalerhöhung

geplant. Die Zeichnungsfrist der 12. Kapitalerhöhung des Akara Diversity PK

läuft voraussichtlich vom 6. Mai 2024 bis 31. Mai 2024. Angestrebt ist eine

Kapitalaufnahme im Umfang von CHF 40 - 60 Mio. Die Liberierung der

Fondsanteile erfolgt am 28. Juni 2024.

Die Emission gibt bestehenden Investoren die Möglichkeit, die Dividende,

welche am 26. April 2024 ausgeschüttet wird, zu reinvestieren. Die

Kapitalerhöhung wird unter Wahrung der Bezugsrechte der bestehenden

Anteileigner erfolgen. Sollte es freie Bezugsrechte geben, haben neue

Investoren die Möglichkeit, am Fonds zu partizipieren. Die detaillierten

Emissionskonditionen werden vor Zeichnungsbeginn publiziert.

Verwendung des Kapitals

Die Kapitalaufnahme wird überwiegend für den strategiekonformen Ausbau des

Portfolios eingesetzt. Exklusive Transaktionsopportunitäten konnten bereits

gesichert werden. Zudem werden laufende Projekte finanziert sowie nach

Möglichkeit die Fremdkapitalquote weiter reduziert.

Detailinformationen und Präsentation

Den Jahresbericht und die Aufzeichnung der Präsentation zum Jahresabschluss

sowie zur anstehenden Kapitalerhöhung finden Sie auf unserer Website.

Fondsportrait Akara Diversity PK

Der Akara Diversity PK mit einem Gesamtanlagevermögen von rund CHF 2.7 Mrd.

steht in der Schweiz domizilierten, steuerbefreiten Vorsorgeeinrichtungen

sowie Sozialversicherungs- und Ausgleichskassen offen. Zudem können

Anlagefonds investieren, sofern deren Anlegerkreis ausschliesslich aus den

genannten, in der Schweiz domizilierten, steuerbefreiten Einrichtungen

besteht. Die Bewertung der Anteile basiert auf dem NAV, ohne Bildung von

Agios / Disagios, was die Volatilität reduziert. Investiert wird in

Bestandsliegenschaften sowie in Entwicklungs- und Bauprojekte mit den

Nutzungsarten Wohnen und Kommerz (je 50 %, ±15 Prozentpunkte) in der ganzen

Schweiz. Es wird eine konstante und ansprechende Ausschüttung, ein

langfristiges Wertsteigerungspotenzial und eine breite Diversifikation

angestrebt. Die Liegenschaften werden vorwiegend direkt gehalten.

Medienmitteilung (PDF)

Jahresbericht 2023 (PDF)

Video Präsentation Jahresabschluss

Zug, 16. April 2024

* Wachstum des Gesamtanlagevermögens auf CHF 2.7 Mrd.

* Steigerung realisierte Kapitalgewinne auf CHF 7.8 Mio. (2022: CHF -0.6

Mio.)

* Attraktive Ausschüttung von CHF 34.50 pro Anteilsschein

* Zukäufe von CHF 212 Mio. und Ausbau des WAULT auf 4.11 Jahre

* Outperformance von 5.63 (über 5 Jahre) respektive 0.48 Prozentpunkten

(über 1 Jahr) gegenüber KGAST

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:

Monika Gadola Hug, Head Client Relations

Tel. +41 58 317 16 31, monika.gadolahug@sps.swiss

Andrea Schaller, Media Relations

Tel. +41 58 317 17 51, andrea.schaller@sps.swiss

Swiss Prime Site Solutions AG

Swiss Prime Site Solutions ist eine Gruppengesellschaft der börsenkotierten

Swiss Prime Site AG. Der Real Estate Asset Manager verfügt über CHF 8.4 Mrd.

Assets under Management sowie eine Entwicklungspipeline von CHF 1.1 Mrd. und

entwickelt massgeschneiderte Dienstleistungen und Immobilienlösungen für

Kunden. Die Swiss Prime Site Solutions AG verfügt über eine Zulassung der

FINMA als Fondsleitung nach Art. 2 Abs. 1 lit. d i.V.m. Art. 5 Abs. 1 FINIG.

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News Source: Swiss Prime Sites Solutions

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