EQS-Adhoc: Ina Invest steigert operatives Ergebnis - der Generalversammlung wird die Vereinfachung der Gesellschaftsstruktur vorgelegt (deutsch)

Ina Invest steigert operatives Ergebnis - der Generalversammlung wird die Vereinfachung der Gesellschaftsstruktur vorgelegt

Ina Invest Holding AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis/Immobilien

Ina Invest steigert operatives Ergebnis - der Generalversammlung wird die

Vereinfachung der Gesellschaftsstruktur vorgelegt

26.02.2024 / 07:03 CET/CEST

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

* Operatives Betriebsergebnis (EBIT) exklusive Marktwertveränderung

erreicht CHF 7.5 Mio., gegenüber CHF 3.3 Mio. im Vorjahr

* Fertigstellung von Projekten steigert den Mietertrag um 34% auf CHF 15.2

Mio.

* Höhere Zinsen führen zu einer marktbedingten Bewertungskorrektur von CHF

-16.3 Mio. oder rund 2% des Portfolios

* Der Generalversammlung wird eine Fusion mit der Tochtergesellschaft Ina

Invest AG und damit die Vereinfachung der Gesellschaftsstruktur

beantragt

* Zuversichtlicher Ausblick und Festhalten an den Mittelfristzielen von

einer anvisierten Portfoliogrösse von über CHF 2 Mrd. und einer

Eigenkapitalrendite (ROE) von über 6%

Glattpark (Opfikon), 26. Februar 2024 - Die an der SIX Swiss Exchange

kotierte Schweizer Immobiliengesellschaft Ina Invest erzielte im

Geschäftsjahr 2023 in einem anspruchsvollen Marktumfeld Fortschritte. Das

Portfolio wurde planmässig weiterentwickelt und das operative Ergebnis im

Vergleich zum Vorjahr deutlich gesteigert. Die Bewertungskorrektur des

Portfolios entspricht der allgemeinen Entwicklung des Immobilienmarkts in

der Schweiz. Ina Invest sieht sich auf Kurs, ihre mittel- und langfristigen

Ziele zu erreichen.

Deutlich höhere Mieteinnahmen

Ina Invest erzielte im Geschäftsjahr 2023 ein Betriebsergebnis (EBIT)

exklusive Marktwertveränderung von CHF 7.5 Mio., gegenüber CHF 3.3 Mio. im

Vorjahr. Dafür verantwortlich ist im Wesentlichen ein 34% höherer Mietertrag

von CHF 15.2 Mio. (2022: CHF 11.3 Mio.), unter anderem infolge

Fertigstellung verschiedener Projekte. Darüber hinaus hat ein positiver

Einmaleffekt von CHF 3 Mio. in Zusammenhang mit dem «Bredella» Areal zu

dieser deutlichen Steigerung des Betriebsergebnisses beigetragen. Der übrige

Betriebsaufwand konnte um rund 5% reduziert werden. Der Finanzaufwand ist

als Folge des höheren Fremdkapitals und höherer Zinsen gestiegen.

Wie bereits am 14. Dezember 2023 kommuniziert, sind aufgrund der höheren

Zinsen negative, nicht Cash-wirksame Marktwertveränderungen von CHF -16.3

Mio. (2022: CHF +12.8 Mio.) zu verbuchen. Die Bewertungskorrektur von rund

2% des Portfolios folgt der generellen Marktentwicklung. Nach

Berücksichtigung der Neubewertung liegt das Betriebsergebnis (EBIT) bei CHF

-8.8 Mio. (2022: CHF 16.1 Mio.) und es resultiert ein Nettoergebnis von CHF

-11.2 Mio. (2022: CHF +19.1 Mio.).

Hohe Qualität des Immobilienportfolios

Der Marktwert des Immobilienportfolios lag per Ende 2023 bei CHF 836 Mio.

Mit dem Abschluss der Projekte «HolidayInn Express & Suites» in Allschwil

und «Elefant» in Winterthur wurden diese Liegenschaften ins

Bestandsportfolio von Ina Invest übernommen, was massgeblich zur Steigerung

der Mieteinnahmen beigetragen hat. Auch die «Garage Grüssen» in Pratteln

konnte erfolgreich neu vermietet werden. Sämtliche 38 verkauften Wohnungen

im «Tender» in Winterthur wurden an die Stockwerkeigentümerinnen und

Stockwerkeigentümer übergeben. Das Portfolio von Ina Invest ist in Bezug auf

die Standorte und den hohen Anteil an Wohnliegenschaften von über 50% (nach

Fertigstellung) von hoher Qualität.

Entwicklungsprojekte auf Kurs

Die Entwicklung der Schlüsselprojekte erreichte im Geschäftsjahr 2023

wichtige Meilensteine. Für das Casino in den «Lokstadt-Hallen» in Winterthur

hat Ina Invest zum einen die Baubewilligung erhalten, zum anderen wurde

seitens des Bundes die Konzession für den Betrieb erteilt. Der Baubeginn für

das Casino wird im Frühjahr 2024 erfolgen. Der Quartierplan West des

Projekts Bredella wurde beim Kanton Kanton Basel-Landschaft zur Festsetzung

eingereicht und Ina Invest ist zuversichtlich, die Bewilligung im ersten

Halbjahr 2024 zu erhalten. Für das Projekt «Rue du Valais» in Genf wurde das

Baugesuch für die Transformation in eine Wohnliegenschaft eingereicht. Das

Projekt «Birspark» in Aesch (BL) wurde nach Erteilung der Baubewilligung

erfolgreich verkauft. Ebenfalls verkauft wurde das Projekt «Tivoli» (NE).

Aus den beiden genannten Transaktionen resultierte ein Erfolgsbeitrag von

CHF 1.6 Mio.

Hohe Ansprüche an die Nachhaltigkeit

Auch bei der Umsetzung ihrer Vision, eines der nachhaltigsten

Immobilienportfolios der Schweiz zu halten und zu entwickeln, hat Ina Invest

2023 weitere Meilensteine erreicht. So hat sich das Unternehmen im Rahmen

der GRESB[1] Real Estate Development Benchmark-Analyse erneut dem Vergleich

mit der Peer-Gruppe in Westeuropa gestellt. Mit 95 von 100 möglichen Punkten

hat Ina Invest das sehr gute Ergebnis aus dem Vorjahr (93 Punkte) nochmals

übertroffen. Erstmals hat Ina Invest auch die Bestandsliegenschaften dem

GRESB Rating unterstellt und mit 65 von 100 möglichen Punkten ebenfalls die

Auszeichnung «Green Star» erhalten, was die Fortschritte in der

Transformation des Portfolios untermauert.

Der Generalversammlung vom 3. April 2024 wird die Vereinfachung der

Gesellschaftsstruktur vorgeschlagen

Die Ina Invest Holding AG wird der Generalversammlung vom 3. April 2024 eine

Fusion mit ihrer Tochtergesellschaft Ina Invest AG beantragen.

Verwaltungsrat und Geschäftsleitung der Ina Invest Holding AG sind

überzeugt, dass dieser Schritt sowohl für die Gesellschaft als auch für die

Aktionäre Vorteile bringt. Die Vereinfachung der Gesellschaftsstruktur wird

zu einer Erhöhung der Marktkapitalisierung der Ina Invest Holding AG um rund

40% oder CHF 125 Mio. auf ca. CHF 295 Mio. führen.

Zuversichtlicher Ausblick

Neben der Vereinfachung der Gesellschaftsstruktur steht im laufenden Jahr

die Weiterentwicklung der Projekte im Vordergrund. Einen Schwerpunkt bildet

der Baubeginn des Casinos in den Lokstadt-Hallen. Erwartet werden die

Baubewilligungen für die Projekte «Schaffhauserstrasse» in Zürich, Rue du

Valais in Genf und «Rocket & Tigerli» in der Lokstadt Winterthur sowie die

Genehmigung des Quartierplans Bredella West in Pratteln.

Verwaltungsrat und Geschäftsleitung von Ina Invest blicken zuversichtlich in

das laufende Jahr. Der Zinsgipfel dürfte erreicht sein. Eine

Nettozuwanderung trifft auf eine rückläufige Bautätigkeit, was die Nachfrage

nach Wohnraum sowohl für Wohneigentum als auch für Mietwohnungen an guten

Lagen, insbesondere in urbanen Zentren, weiter steigern wird. Ina Invest ist

in diesem Segment gut positioniert. Vor diesem Hintergrund bekräftigt Ina

Invest die mittelfristigen Ziele einer Portfoliogrösse von über CHF 2 Mrd.

und einer Eigenkapitalrendite (ROE) von über 6%.

Zudem beabsichtigt Ina Invest, künftig einen Teil des operativen Ergebnisses

als Dividende an die Aktionärinnen und Aktionäre auszuschütten. Erstmals

soll eine Dividende für das laufende Geschäftsjahr 2024 ausbezahlt werden.

[1] GRESB ist das führende Bewertungssystem zur Messung der

Nachhaltigkeitsperformance von Immobilienunternehmen und Immobilienfonds. In

der Gewichtung von sieben unterschiedlichen Aspekten entsteht der sogenannte

GRESB Score, der wesentlich zur Transparenz der Immobilienwirtschaft in

Nachhaltigkeitsfragen beiträgt.

Den Geschäftsbericht 2023 finden Sie unter report.ina-invest.com.

Medien- und Analystenkonferenz zum Jahresergebnis 2023

Heute um 15:00 Uhr präsentieren CEO Marc Pointet und CFO Daniel Baumann das

Jahresergebnis 2023. Unter ina-invest.com/webcast können Sie den Livestream

mit Präsentation und Tonspur verfolgen. Für die Teilnahme an der Fragerunde

bitten wir Sie, sich für die Telefonkonferenz unter

ina-invest.com/telefonkonferenz zu registrieren. Sie erhalten im Anschluss

Ihre individuellen Einwahldaten.

Kontakt für Investoren und Analysten

Marc Pointet, CEO

T +41 44 552 97 17

investors@ina-invest.com

Kontakt für Medien

Corporate Communications

T +41 44 552 97 27

communications@ina-invest.com

Ina Invest ist ein unabhängiges Schweizer Immobilienunternehmen und

entwickelt nachhaltigen Wohn-, Arbeits- und Lebensraum mit Fokus auf hybride

Immobilien, die langfristige Nutzungsflexibilität und Rentabilität

gewährleisten. Entstanden als Spin-off von Implenia, hält Ina Invest heute

eines der grössten und potenzialstärksten Entwicklungsportfolios der

Schweiz. Die Immobilien sind von hoher Standortqualität und weisen einen

differenzierten Nutzungsmix auf. Ina Invest plant, weiter zu investieren und

zu wachsen und dabei eine überdurchschnittliche Entwicklungsquote sowie

mindestens 50% Wohnanteil beizubehalten. Dank eines holistischen Einbezugs

der Nachhaltigkeit über alle Phasen der Wertschöpfungskette hinweg erfüllt

Ina Invest höchste Nachhaltigkeitsstandards und ist laut GRESB Real Estate

Development Benchmark-Analyse eines der nachhaltigsten Unternehmen seiner

Peer-Gruppe in Westeuropa. Ina Invest ist seit Juni 2020 an der SIX Swiss

Exchange kotiert (INA, CH0524026959). Weitere Informationen unter

ina-invest.com.

Ende der Adhoc-Mitteilung

Sprache: Deutsch

Unternehmen: Ina Invest Holding AG

Binzmühlestrasse 11

8050 Zürich

Schweiz

Telefon: 044 552 97 00

E-Mail: info@ina-invest.com

Internet: www.ina-invest.com

ISIN: CH0524026959

Valorennummer: 52402695

Börsen: SIX Swiss Exchange

EQS News ID: 1844465

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1844465 26.02.2024 CET/CEST

 ISIN  CH0524026959

AXC0052 2024-02-26/07:04

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