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Mobimo Holding AG: Mobimo erreicht mit solidem Ergebnis die operativen Ziele für 2023

Mobimo Holding AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis/Nachhaltigkeit

Mobimo Holding AG: Mobimo erreicht mit solidem Ergebnis die operativen Ziele

für 2023

09.02.2024 / 07:00 CET/CEST

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

Mobimo erreicht mit solidem Ergebnis die operativen Ziele für 2023

* Erfolg aus Vermietung steigt deutlich auf CHF 125,7 Mio. - ein Plus von

4,7% gegenüber dem Vorjahr (CHF 120,0 Mio.), massgeblich getrieben durch

die erfolgreiche Fertigstellung der bedeutenden Entwicklungsprojekte

Manegg und Tiergarten in Zürich.

* Erstmals leichte Abwertung gegenüber Vorjahr auf den

Anlageliegenschaften, vorwiegend bei Geschäftsliegenschaften. Die

moderate Wertänderung von -1,5% widerspiegelt jedoch die Qualität des

breit diversifizierten Portfolios.

* Steigerung der Energiebezugsfläche mit Nachhaltigkeitszertifikat um 60%

gegenüber Vorjahr. Weitere Reduktion der Energie- und

Emissionsintensitäten zu verzeichnen.

* Der Generalversammlung wird die Zuwahl von Dr. Markus Schürch in den

Verwaltungsrat vorgeschlagen. Daniel Crausaz stellt sich nicht mehr zur

Wiederwahl. Der Erneuerungsprozess im Verwaltungsrat wird in den

nächsten Jahren weiter fortgesetzt.

Luzern, 9. Februar 2024 - Mobimo blickt auf ein operativ erfreuliches Jahr

2023 zurück. Das wirtschaftliche Umfeld mit einer volatilen Inflations- und

Zinsentwicklung war für den Immobilienmarkt herausfordernd. Trotzdem konnten

die zu Jahresbeginn kommunizierten operativen Ziele erreicht werden. Die

positiven Treiber für das Ergebnis 2023 sind die gestiegenen Mieterträge,

die Realisierung von Entwicklungsgewinnen durch den erfolgreichen Verkauf

von Projekten und Stockwerkeigentum sowie die Sicherung der

Eigenkapitalbasis.

Das Betriebsergebnis (EBIT) exklusive Neubewertung für 2023 beläuft sich auf

CHF 127,0 Mio. (Vorjahr: CHF 137,2 Mio.) bzw. CHF 77,0 Mio. inklusive

Neubewertung (Vorjahr: CHF 181,5 Mio.). Der Unternehmensgewinn exklusive

Neubewertung beträgt CHF 90,0 Mio. (Vorjahr: CHF 102,3 Mio.) bzw. CHF 46,6

Mio. inklusive Neubewertung (Vorjahr: CHF 135,3 Mio.). Daraus resultiert ein

Gewinn je Aktie exklusive Neubewertung von CHF 12.40 (Vorjahr: CHF 14.39).

Der Verwaltungsrat wird der Generalversammlung vom 26. März 2024 eine

unveränderte Dividende von CHF 10.00 pro Aktie vorschlagen und somit seine

konstante Ausschüttungspolitik fortsetzen.

Steigerung der Mieterträge mit Neubauten

Mobimo konnte im Berichtsjahr die Mieterträge wie auch die Mietertragsbasis

weiter steigern. Der Erfolg aus Vermietung beträgt für 2023 CHF 125,7 Mio.

und liegt mit plus 4,7% signifikant höher als im Vorjahr (CHF 120,0 Mio.).

Diese Steigerung ist zu einem guten Teil auf die Fertigstellung der beiden

bedeutenden Entwicklungsprojekte Zürich, Manegg und Zürich, Tiergarten

zurückzuführen. Andererseits waren Effekte aus der Erhöhung von Mieten im

Bestand und einzelne Sondereffekte bei Gewerbeliegenschaften zu verzeichnen.

Die Mietzinse werden, wo vertraglich möglich, weiterhin angepasst. Die

vorwiegend indexierten Gewerbemieten wurden der Teuerung angepasst und die

am 1. Juni sowie 1. Dezember 2023 angekündigten Erhöhungen des

Referenzzinssatzes wurden in die Wohnungsmieten neu eingerechnet bzw.

weitergegeben. Der Haupteffekt der Mieterhöhungen im Wohnbereich wird sich

aufgrund der zeitlichen Verzögerung erst im Geschäftsjahr 2024 zeigen. Durch

ein aktives, marktorientiertes Vertragsmanagement über das gesamte Portfolio

wird Mobimo auch weiterhin die Mieteinnahmen nachhaltig stärken. Die

Leerstandsquote liegt per Stichtag bei tiefen 4,1% (Vorjahr: 4,3%). Die

Stärkung der Ertragsbasis ist umso wichtiger, da aufgrund der höheren Zinsen

die Finanzierungskosten um rund 25 Prozent auf CHF 20,5 Mio. angestiegen

sind (Vorjahr: CHF 16,3 Mio.).

Gewinne aus wertschöpfender Entwicklung

Der Erfolg aus Entwicklungen und Verkauf (Liegenschaften) beläuft sich 2023

auf CHF 27,2 Mio. (Vorjahr: CHF 42,4 Mio.). Im Sommer 2023 ist die

Vermarktung des Projekts «Edenblick» in Oberägeri erfolgreich gestartet und

der Baustart im vierten Quartal erfolgt. Mobimo realisiert dort 90 begehrte

Wohnungen im Stockwerkeigentum verteilt auf 10 Gebäude. Per Stichtag liegen

bereits für 45 Wohnungen beurkundete Kaufverträge oder Reservationen vor.

Die Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Eigentumswohnungen und Projekten

ist ungebrochen und zeichnet auch die hohe Qualität der von Mobimo

angebotenen Produkte aus. Mobimo hat zudem einen soliden Leistungsausweis,

ihre Entwicklungstätigkeit in attraktive Entwicklungsgewinne zu überführen.

Mit einer beachtlichen Entwicklungspipeline von rund CHF 1,5 Mrd. bringt

Mobimo erfolgversprechende Voraussetzungen mit, um über die nächsten Jahre

weiteren Mehrwert zu schaffen. Im vierten Quartal konnte für eine Teilfläche

des RAD-Areals in Zürich Oerlikon ein separater Kaufvertrag beurkundet

werden. Nach der Eigentumsübertragung, voraussichtlich im Jahr 2025, wird

Mobimo das 11000 m2 grosse Areal in den nächsten Jahren zu einem gemischten

Wohn- und Arbeitsquartier entwickeln.

Anhaltende Trendwende bei Immobilienwerten

Die Transaktionen im Immobilienmarkt haben aufgrund der Zinswende

abgenommen. Seit der zweiten Jahreshälfte ist eine leichte Wiederbelebung

der Aktivitäten zu beobachten. Weiterhin wurden im Gewerbe- und Bürobereich

etwas tiefere Preise registriert, so dass sich die erstmals seit Jahren

festgestellte Wertkorrektur des ersten Halbjahres auch im zweiten Halbjahr

2023 fortgesetzt hat. Das breit diversifiziertes Portfolio an guten Lagen

erweist sich jedoch auch im Umfeld der aktuellen Marktveränderungen als

anhaltend robust. Nach wie vor federn die Aufwertungsgewinne aus den

Anlageliegenschaften im Bau die Korrekturen auf Büro- und Gewerbeflächen im

Bestand ab. In der Summe resultiert eine leichte Abwertung des Portfolios

von -1,5%. Der Wert des gesamten Immobilienportfolios beträgt per Ende 2023

CHF 3,6 Mrd. (Vorjahr: CHF 3,7 Mrd.).

Mobimo weist eine unverändert solide Bilanz auf, bleibt nachhaltig

finanziert und hält die Eigenkapitalquote mit 48,9% (Vorjahr: 49,4%) auf

einem konstant hohen Niveau bei einem moderaten Verschuldungsgrad (EPRA-LTV)

von 42,3% (Vorjahr: 42,3%) Mit planmässigen Portfoliobereinigungen und

gezieltem Kapitalrecycling schützt Mobimo ihr Eigenkapital, um für die

herausfordernde Marktentwicklung gerüstet zu sein. Im Jahr 2023 haben die

Verkäufe der Wohnliegenschaft Schaffhausen, Hochstrasse sowie der Hotel- und

Gewerbeliegenschaft Cham, Brunmatt dazu beigetragen.

Weitere Fortschritte in der Nachhaltigkeit

Mobimo konnte im vergangenen Jahr die CO2-Emissionen (-2,8%) sowie die

Energie- (-1,5%) und Emissions-Intensitäten (-2,4%) prozentual gegenüber

Vorjahr weiter reduzieren. Aufgrund der methodischen Justierung auf die

hierzulande verbreitete Berechnungsmethode gemäss «REIDA» haben sich zudem

die absoluten Energie- und Umweltkennzahlen markant verbessert. Die

prozentualen Reduktionsziele von Mobimo bleiben davon aber unberührt. 2023

stieg der Anteil der mit einem Nachhaltigkeitsrating zertifizierten

Energiebezugsflächen um 15 Prozentpunkte auf 40% des Portfolios. Damit kommt

Mobimo dem 50-Prozent-Ziel bis 2030 einen grossen Schritt näher und

verbessert gleichzeitig kontinuierlich die Datentransparenz sowie -qualität.

Erstmals wird der umfassende Nachhaltigkeitsbericht in diesem Jahr am

gleichen Tag wie der Geschäftsbericht veröffentlicht.

Veränderung im Verwaltungsrat

Nach über 15-jährigem Wirken im Verwaltungsrat von Mobimo hat sich Daniel

Crausaz entschieden, sich an der kommenden Generalversammlung nicht mehr zur

Wiederwahl zu stellen. Mit seinem fundierten Finanzwissen hat er den Erfolg

von Mobimo in den letzten Jahren stark mitgeprägt. Der Verwaltungsrat dankt

Daniel Crausaz herzlich für seine wertvollen Beiträge. Gleichzeitig freut er

sich, der Generalversammlung Dr. Markus Schürch (Jg. 1971, Schweizer) als

neues Mitglied des Verwaltungsrats zur Wahl vorzuschlagen. Markus Schürch

ist CFO von Belimo, einem auf Gebäudetechnik spezialisierten Unternehmen.

Mit seinem ausgeprägten Know-how im Bereich Finanzen, Kapitalmarkt und

Corporate Services sowie seinem Bezug zu Immobilien ist er für den

Verwaltungsrat von Mobimo sowohl eine fachliche als auch persönliche

Bereicherung.

Der kontinuierliche Erneuerungsprozess soll weiter fortgesetzt werden. Im

Sinne einer guten Balance zwischen Kontinuität und Erneuerung ist aus

heutiger Sicht die schrittweise Ablösung der amtsältesten Verwaltungsräte

Brian Fischer auf die Generalversammlung 2025 und Peter Schaub auf die

Generalversammlung 2026 geplant.

Ausblick

Mobimo blickt auch vor dem Hintergrund der aktuellen Marktveränderung

zuversichtlich ins Jahr 2024. Es wird erwartet, dass sich der Mietertrag in

2024 insgesamt stabil entwickelt, bei einer konstanten Leerstandsquote von

unter 4,5% für das Gesamtportfolio. Der Ertrag aus Entwicklungen und Verkauf

Promotion wird im laufenden Geschäftsjahr leicht über dem Niveau von 2023

erwartet. Mit dem Portfolio, den Entwicklungsprojekten wie auch als

Unternehmen ist man strategisch gut und resilient aufgestellt. Mit einem

hohen Anspruch an die Qualität sowie an die Nachhaltigkeit schafft Mobimo

kontinuierlich Mehrwert für alle ihre Anspruchsgruppen.

Ausführliche Berichterstattung:

Den Geschäftsbericht 2023 finden Sie hier.

Analysten- und Pressekonferenz zum Geschäftsergebnis 2023:

Datum Freitag, 9. Februar 2024

Zeit 10.00 Uhr (MEZ)

Daniel Ducrey (CEO) und Jörg Brunner (CFO) werden die Resultate präsentieren

(in Deutsch).

Die Konferenz kann mit folgendem Link live als Webstream mit Audio- und

Videosignal verfolgt werden (Registrierung erforderlich). Zudem steht die

Möglichkeit offen, Fragen online zu stellen (auch in Englisch und

Französisch).

Weitere Termine:

26. März 2024: Ordentliche Generalversammlung

18. April 2024: Kapitalmarkttag

2. August 2024: Publikation Halbjahresergebnis 2024

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:

Kontakt für Analysten und Investoren:

Stefan Feller, Verantwortlicher Investor Relations

ir@mobimo.ch

+41 44 397 11 97

Kontakt für Medien:

Anthony Welbergen, Leiter Unternehmenskommunikation

medien@mobimo.ch

+41 44 397 11 86

www.mobimo.ch

Über Mobimo:

Mit einem breit diversifizierten Immobilienportfolio im Gesamtwert von rund

CHF 3,6 Mrd. gehört die Mobimo Holding AG zu den führenden

Immobiliengesellschaften der Schweiz. Ihr Portfolio besteht aus Wohn- und

Geschäftsliegenschaften sowie aus Entwicklungsobjekten für das eigene

Anlageportfolio und für Dritte an erstklassigen Standorten in der Deutsch-

und der Westschweiz. Eine ausgewogene Nutzung sowie eine sorgfältige

Bewirtschaftung zeichnen die Gebäude aus. Mit ihren Entwicklungsprojekten

stärkt Mobimo ihre Ertragsbasis und die Werthaltigkeit ihres Portfolios

zusätzlich. Das Unternehmen schafft im Rahmen seiner

Entwicklungsdienstleistungen auch Investitionsmöglichkeiten für Dritte.

Mobimo beschäftigt rund 170 Mitarbeitende.

Zusatzmaterial zur Meldung:

Datei:

https://eqs-cockpit.com/c/fncls.ssp?u=ec83b1b0931237684eba29d8ae5883 19

Dateibeschreibung: 2023.02.09_Mobimo_Ad hoc_Mitteilung_gem_

Art_53_KR_Resultat_GJ_2023_DE

Ende der Adhoc-Mitteilung

1833867 09.02.2024 CET/CEST

 ISIN  CH0011108872

AXC0046 2024-02-09/07:02

Relevante Links: Mobimo Holding AG