s Immo - nach dem Rekordjahr gibt es eine Bonus-Dividende

Die s Immo beendete das Geschäftsjahr 2016 mit einem Jahresüberschuss von 204,3 Mio. Euro (2015: 77,2 Mio.) und somit dem besten Ergebnis der Unternehmensgeschichte. VorstandsvorsitzenderErnst Vejdovszky sagt dazu: „Es ist wesentlicher Bestandteil unserer Unternehmensstrategie, von Immobilienzyklen zu profitieren. Im vergangenen Geschäftsjahr konnten wir vor allem mit dem Verkauf eines Teils unseres Deutschland-Portfolios beeindruckende Gewinne realisieren. Diese sind ein wesentlicher Treiber für die ausgezeichneten Resultate.“

Entwicklung Bruttoergebnis

Im Jahr 2016 erhöhte die S IMMO AG ihre Mieterlöse auf 118,2 Mio. Euro (2015: 111,7 Mio.). Die Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung (Vienna Marriott und Budapest Marriott Hotel) betrugen 42,9 Mio. Euro (2015: 45,5 Mio.). Die im Vergleich zum Vorjahr niedrigeren Erlöse sind dabei auf den Umbau des Vienna Marriott Hotels in der ersten Jahreshälfte zurückzuführen, im Zuge dessen etwa die Hälfte der verfügbaren Zimmer umgebaut worden ist. Die Gesamterlöse der S IMMO betrugen 198,8 Mio. Euro und lagen damit über dem Niveau des Vorjahres (2015: 190,7 Mio.). Das Bruttoergebnis belief sich auf insgesamt 106,0 Mio. Euro (2015: 105,2 Mio.).

Verkäufe in Deutschland

Die S IMMO veräußerte im Geschäftsjahr 2016 insgesamt etwa 1.500 Wohneinheiten in Berlin und der Region Hamburg – flächenmäßig rund ein Drittel des deutschen Wohnportfolios. Durch den Verkauf realisierte die S IMMO die für diesen Teil des Portfolios bisher erzielten Wertsteigerungen.

Höheres EBIT durch sehr gutes Bewertungsergebnis

Das EBITDA für das Geschäftsjahr 2016 erhöhte sich in der Folge auf 92,5 Mio. Euro (2015: 88,7 Mio.). Das Bewertungsergebnis wurde 2016 mehr als verdoppelt und betrug per 31.12.2016 194,0 Mio. Euro (2015: 84,6 Mio.). Dazu haben sowohl die auf Wertsteigerung der Immobilien ausgerichteten Maßnahmen im Asset Management als auch insbesondere die sich stetig verbessernde Stimmung am deutschen Immobilienmarkt beigetragen.

136,7 Mio. Euro (2015: EUR 73,1 Mio.) des Bewertungsergebnisses entfallen auf Objekte in Deutschland. Insgesamt beläuft sich das Bewertungsergebnis für die Segmente Deutschland/Österreich auf 174,8 Mio. Euro (2015: 87,8 Mio.), während auf CEE/SEE in Summe 19,2 Mio. Euro (2015: -3,2 Mio.) entfallen. Das EBIT konnte folglich auf 278,7 Mio. Euro (2015: 165,7 Mio.) erhöht werden, was einem Anstieg gegenüber 2015 von rund 68% entspricht.

Jahresüberschuss auf Allzeithoch

Das EBT stieg auf 216,5 Mio. Euro (2015: 112,3 Mio.) – eine Steigerung von rund 93% im Vergleich zum Vorjahr. Insgesamt beendete die S IMMO das Geschäftsjahr 2016 mit einem Jahresüberschuss von 204,3 Mio. Euro (2015: 77,2 Mio.) – dem besten Ergebnis seit Bestehen des Unternehmens. Das Ergebnis je Aktie verbesserte sich folglich ebenfalls stark und betrug 2,98 Euro (2015: EUR 1,17).

Auf Grund des Rekordergebnisses 2016 stieg der Buchwert je Aktie auf 12,02 Euro per 31.12.2016 (31.12.2015: 9,34). Der EPRA-NAV verzeichnete eine Steigerung von 24,4 % und lag per 31.12.2016 bei 14,62 Euro (31.12.2015: 11,75) je Aktie. 

Als etabliertes Dividendenpapier plant die S IMMO ihre Aktionäre mittels einer Ausschüttung am Rekordergebnis zu beteiligen: Der Hauptversammlung wird am 08.06.2017 daher eine Dividende in Höhe von 0,30 Euro plus eine Bonus-Dividende von 0,10 und somit eine Ausschüttung von insgesamt 0,40 Euro vorgeschlagen.

Ausblick 2017

Im laufenden Jahr plant die S IMMO, die günstige Lage auf vielen ihrer Märkte zu nützen und sondiert aktuell den Verkauf einiger, auch größerer, Objekte. Zukäufe sind dort geplant, wo das Preisniveau noch attraktiv ist und sich gute Gelegenheiten bieten. Vor allem mittelgroße deutsche Städte, in denen das Renditepotenzial noch hoch ist, stehen im Fokus. Außerdem wird sich das Unternehmen weiter auf Projektentwicklungen konzentrieren.

Unter anderem entwickelt die S IMMO eine Wohnimmobilie in Wien, baut eine Büroimmobilie in bester Lage in Bukarest, erweitert das Shoppingcenter Sun Plaza – ebenfalls in Bukarest – und hat eine Büroentwicklung in Bratislava gestartet. Parallel dazu laufen spannende Projekte in Berlin. Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG, ergänzt: „Vor dem Hintergrund der aktuellen Marktbedingungen legen wir den Fokus verstärkt auf unsere Bestandsimmobilien aber auch auf unsere Projektentwicklungen. Neben Österreich und Deutschland sind wir wieder in CEE aktiv, wo wir ein nachhaltiges, kontinuierliches und starkes Wirtschaftswachstum beobachten.“

Relevante Links: S IMMO AG